Airial landais avec Ferme landaise - Maison - Bergerie - 3,7 hectares

Au c?ur d'un authentique airial landais, propriété de charme sur plus de 3,7 hectares.

Au bout d'un chemin privé de 400 mètres, à l'abri des regards et entourée d'une nature préservée, découvrez cette propriété de caractère située dans un environnement calme et verdoyant au c?ur des Landes.

Implanté sur plus de 3,7 hectares de terrain arboré, cet ensemble immobilier se compose de trois bâtisses indépendantes offrant de nombreuses possibilités, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial ou une activité générant des revenus locatifs.

- La maison principale est une ancienne ferme landaise rénovée d'environ 140 m². Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour de 40 m² avec poêle à bois et climatisation, une cuisine indépendante toute équipée, une salle d'eau récente avec WC, une chambre et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert trois chambres mansardées. Un auvent et une terrasse couverte complètent l'ensemble.

- La seconde maison, d'environ 55 m², se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une grande chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'arrière, deux pièces supplémentaires, à rénover, offrent un beau potentiel d'aménagement selon vos projets (extension de l'espace habitable, atelier, bureau, etc.). Bénéficiant d'un DPE classé D, cette maison est parfaitement adaptée à une location annuelle, qu'elle soit nue ou meublée, constituant ainsi une belle opportunité d'investissement.

- La bergerie développe une surface d'environ 75 m². Elle comprend un atelier ainsi qu'un appartement T2 en duplex d'environ 35 m² à remettre en état. Son enclos d'origine a été conservé.

À l'extérieur, la propriété bénéficie également d'une piscine de 8 x 4 mètres à remettre en état et de panneaux photovoltaïques. Le terrain, particulièrement arboré, accueille différentes essences, dont de majestueux chênes, de beaux pins parasols ainsi qu'une dizaine d'arbres fruitiers.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour les amoureux de la nature en quête d'espace, de calme et d'authenticité. Véritable havre de paix, elle séduira aussi bien les particuliers que les porteurs de projets.

Grâce à ses vastes espaces extérieurs, cette propriété se prête parfaitement à la mise en place d'une activité de maraîchage biologique, de permaculture ou d'agroécologie. Les prairies offrent également la possibilité d'accueillir des chevaux ou d'autres animaux, ouvrant la voie à de nombreux projets agricoles, équestres ou de tourisme rural.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'informations, contacter Sandrine CARRERE, agent commercial inscrite au RSAC de DAX sous le numéro 881 379 531 au 07.86.87.77.08.