🏡 Charmante fermette de village avec studio indépendant 🌾

Située au cœur d'un paisible village, cette mignonne petite fermette saura vous séduire par son authenticité et son fort potentiel . La maison principale offre au rez-de-chaussée un bel espace de vie de 32 m² , comprenant un salon et une salle à manger aux tons naturels. La pièce bénéficie d'une belle luminosité côté salle à manger, tandis que le salon, plus intime et sans fenêtre, offre une atmosphère cosy. Vous y trouverez également une cuisine très fonctionnelle , une salle d'eau , des toilettes , ainsi qu'un accès direct à la grange depuis l'intérieur . À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres de 12 m², une pièce palière spacieuse de 16 m² , un petit bureau parfait pour le télétravail , ainsi qu'un deuxième WC . Une porte permet également d'accéder à un grenier isolé, offrant un bel espace supplémentaire pouvant être transformé en chambre ou en pièce polyvalente selon vos besoins. En complément, un studio indépendant vous permettra d'accueillir famille, amis ou d'envisager un revenu locatif . La propriété est agrémentée d'une belle grange, avec un accès direct sur une ruelle, idéal pour décharger les courses en toute facilité . Une cave saine complète l'ensemble, parfaite pour conserver vins ou provisions . À l'extérieur, un joli parterre fleuri agrémente le jardin, avec la possibilité de créer une pelouse ou un potager pour les amoureux de la nature . Un bien rare, alliant charme, fonctionnalité et authenticité. À visiter sans tarder ! hameau de Villeneuve-sur-Yonne Surface habitable : 100m2 Contactez-moi pour une visite ou plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 938 155 - Greffe de SENS) Clarisse MATIGNON Entrepreneur Individuel 06 41 34 43 85 - Réf.918828