Dpt Drôme (26), à vendre SAINT MARCEL LES VALENCE maison P5 de 111,24 m² - Terrain de 2 883,00 m²

Saint-Marcel-lès-Valence Maison d'architecte et terrain attenant Quartier résidentiel calme et recherché Vous cherchez un bien unique avec du volume, du terrain, et un vrai potentiel à valoriser ? Cette maison d'architecte de 1969 vous propose tout cela... et plus encore ! Implantée sur une grande parcelle de 2 883 m², cette maison de 124 m² habitables offre un cadre de vie paisible à deux pas des commerces, avec en prime une parcelle détachée de 616 m² (DP déjà validée). ________________________________________ LES POINTS CLÉS : • Maison d'architecte, toiture terrasse, structure saine et beaux volumes • Terrain plat et arboré de 2 883 m², dont 616 m² détachés avec DP validée • 4 chambres, dont 2 avec accès direct vers l'extérieur • 2 salles d'eau, cuisine indépendante, séjour traversant • Garage, atelier, 2 terrasses (à l'étage et côté jardin sous pergola) • Vue plongeante sur le bassin Valentinois et les monts d'Ardèche ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR : • Chauffage : système actuel au fuel à remplacer • Isolation thermique à renforcer • Ventilation à revoir (VMC à installer ou moderniser) • Production d'eau chaude sanitaire à moderniser Menuiseries en PVC double vitrage déjà en place Audit énergétique réalisé : pour atteindre une classe B, budget estimé à environ 80 000 € ________________________________________ EMPLACEMENT DE CHOIX : • Transports en commun à la sortie de la maison • Commerces à 5 minutes • Proximité de Valence, gare TGV, A7 et écoles Un bien rare avec une vraie marge de valorisation, idéal pour une grande famille, un projet mixte résidence principale + investissement, ou un acquéreur en quête d'espace et de liberté. Dossier complet disponible sur demande : plans, audit, DP validée, etc. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°509 671 533 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Claude NICOLA Entrepreneur Individuel 06 81 13 11 08 - Réf.912271