Beau T2 idéalement situé

Une adresse idéale à deux pas de l'hyper centre, des universités, du parc de la Colombière et de toutes commodités pour cet appartement de T2 de plus de 41m² qui vous offrira un cadre serein
en rez-de-chaussée d'une résidence récente de qualité à l'architecture élégante et harmonieuse, sécurisée, parfaitement entretenue (ravalement de façade en 2025) et un confort optimal avec une rénovation intérieure réalisée avec goût.
Découvrez ce T2 au charme contemporain avec son entrée menant au séjour lumineux et convivial, une cuisine fonctionnelle entièrement aménagée et équipée, une chambre confortable avec placards intégrés, une salle d'eau soignée et une buanderie pour davantage de praticité au quotidien. Une cave complète ce bien pour optimiser votre rangement. De plus le stationnement est aisé dans la rue et gratuit. Idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement clés en mains, faites vite coup de coeur assuré !
DPE classe D (197), GES classe B (7) .Estimation des coûts annuels d'énergie compris entre 810€ et 1150€ prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Copropriété de 123 lots. Aucune procédure en cours. Charges annuelles : 860€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas Ferrara agent immobilier carte professionnelle CPI 21022018000031856 délivrée par CCI Cote d'Or, aucune détention de fonds. 129000€ Honoraires charges acquéreur soit 122000€ net vendeur et 7000€ d'honoraires agence (5.74%) . Mandat 7125

Honoraires inclus de
5.74% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Dans une copropriété de 123 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 960 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.