Maison Atypique 3 Chambres - 117M² + Garage 128M² + Dépendance 67M² AOSTE 38490

PROJET PRO OU VIE ATYPIQUE – MAISON + GRAND GARAGE + DÉPENDANCE + PHOTOVOLTAÏQUE – AOSTE (38490) 117 m² habitables | 3 chambres | Garage de 150 m² | Dépendance 67 m² | Terrain plat piscinable 1 900 m² | Production solaire Ancienne station-service repensée en un espace de vie et de travail unique, ce bien rare combine habitation confortable, outil professionnel et investissement intelligent. Les atouts du bien Maison rénovée de 117 m², au style industriel affirmé, comprenant 3 chambres lumineuses, séjour convivial, cuisine fonctionnelle et salle d'eau moderne. Garage de 150 m² : belle hauteur sous plafond, accès facile, idéal pour atelier, artisan, stockage, activité pro ou collectionneur. Dépendance de 67 m² à aménager : studio indépendant, bureau, salle de sport, local professionnel ou logement locatif. Terrain plat de 1 900 m², piscinable et exploitable, avec stationnements, jardin, possibilité d'extension ou de stockage extérieur. Énergie & confort Installation photovoltaïque : autoconsommation + revente de surplus pour des charges réduites et une meilleure rentabilité. Poêle à granulés central, confort thermique assuré. Emplacement stratégique Emplacement avec fort passage, idéal pour signalétique professionnelle. Accès rapide à l'A43 : entre Lyon, Grenoble et Chambéry. Commune dynamique d'Aoste, en plein essor, propice aux projets ambitieux. Pour qui ? Artisans, indépendants, PME : besoin d'espace et de visibilité. Investisseurs : potentiel locatif et valeur ajoutée grâce au solaire. Familles atypiques ou porteurs de projets : maison originale offrant liberté et volumes. Un bien rare, polyvalent, prêt à accueillir vos projets ! Contactez-moi dès maintenant pour visiter et obtenir le dossier complet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 771 487 - Greffe de GAP) Carole MICHARD Entrepreneur Individuel 07 87 52 14 03 - Réf.919277