Investissement LMNP clé-en-main – Résidence Adagio Serris Val d’Europe

Appartement meublé face à la Mairie & Place Toscane – Bail commercial jusqu'en 09/2033 ________________________________________ Localisation premium • Adresse d'exception : au pied de la Mairie de Serris et de la vibrante Place Toscane, à 200 m du centre commercial Val d'Europe, 5 min du RER A et 10 min de Disneyland® Paris. • Flux touristique et d'affaires constant : pôle hôtelier le plus demandé de Marne-la-Vallée. • Environnement piéton, commerces, restaurants et transports immédiats : un emplacement qui sécurise durablement l'occupation et la valeur de revente. Données financières • Prix d'acquisition TTC : 174 300 € • TVA récupérable : 4 300 € • Prix net de TVA : 170 000 € • Loyer annuel HT garanti (versé trimestriellement) : 9 355 € • Rendement brut estimé : ≈ 5,5 % sur le prix net * Récupération possible grâce au régime LMNP en résidence de tourisme. Sécurité locative • Bail commercial renouvelé : échéance septembre 2033 (8 ans +), loyers garantis même en cas de vacance. Atouts du statut LMNP • Amortissements : forte réduction – voire annulation – d'impôt sur les loyers pendant de nombreuses années. • Revenus classés en BIC : gestion déclarative simplifiée, pas de prélèvements sociaux sur la plus-value au terme. ________________________________________ Pourquoi choisir cet appartement ? 1. Emplacement n°1 dans le quartier le plus recherché de Val d'Europe. 2. Rendement supérieur à 5 % avec loyers 100 % sécurisés par un gestionnaire international (Adagio/Accor & Pierre & Vacances). 3. Visibilité de sortie : bail long jusqu'en 2033, revente aisée à investisseur LMNP 4. Fiscalité ultra-optimisée (LMNP + TVA). 5. Budget attractif : ticket d'entrée < 175 k € tout compris. ________________________________________ Intéressé·e ? Contactez-nous dès maintenant au 06*76*97*64*68 pour recevoir la fiche technique complète, et organiser une visite sur site. Une opportunité rare alliant localisation, sécurité et performance financière : ne la laissez pas filer ! Adagio Serris, Val d'Europe, Place Toscane, Mairie de Serris, studio meublé, résidence de tourisme, investissement LMNP, bail commercial 2033, loyer garanti, rendement 5,5 %, TVA récupérable, rentabilité locative, Disneyland Paris, RER A Val d'Europe, centre commercial Val d'Europe, fiscalité optimisée, placement immobilier sécurisé, forte demande touristique, quartier piéton, gestionnaire Adagio, loyers trimestriels, amortissement BIC, investissement clés en main, accès rapide A4, Marne-la-Vallée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121