À vendre Oyonnax Centre (01100) – Demeure bourgeoise de caractère avec dépendance aménagée – Idéal investisseur

Découvrez cette superbe maison bourgeoise des années 1900, pleine de charme avec ses parquets bois, cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle offre de vastes espaces de vie et un fort potentiel d'aménagement. La demeure principale : 124 m2 sur 414 m2 de terrain - Sous-sol : Une cave, un garage et espace buanderie. - Rez-de-chaussée : Une entrée élégante, un séjour lumineux ouvert sur une véranda, un salon, une cuisine ouverte aménagée et un WC indépendant. 1er étage : 3 chambres, une salle d'eau avec espace buanderie/lingerie, un WC indépendant. - 2ème étage : un plateau de 60 m² à aménager, sous toiture, selon vos besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, espace de loisirs…). La dépendance :
Un ancien atelier de 100 m² entièrement aménagée en appartement type 3, avec deux chambres, Séjour-cuisine, Salon, buanderie, Salle de bain et 2 WC Atouts pour un investisseur : - La propriété peut être scindée en deux habitations indépendantes (la maison principale et l'appartement déjà existant). - Possibilité de générer des revenus locatifs immédiats grâce à l'appartement, tout en conservant la maison principale pour une résidence privée. - Potentiel supplémentaire d'aménagement du dernier étage de la maison, augmentant encore la valeur et les revenus envisageables. Une opportunité rare sur le marché : Un bien de caractère, modulable et rentable, idéal pour un projet d'investissement ou une grande famille souhaitant allier résidence principale et location. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 277 306 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Guillaume LANGEARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 10 72 56 - Réf.920542