Maison de village 146m² habitable – 200m² de jardin et garage - Saint-Nicolas-de-la-Grave (82)

Idéalement située au cœur du village, à deux pas des commerces et services accessibles à pied, cette maison de 146m² habitables (dont 25 m² de combles aménageables rénovée) n'attend plus que vous ! Un bien parfait pour un primo-accédant, un investisseur ou tout projet de nouvelle vie. Au rez-de-chaussée : Une chambre spacieuse de plus de 15 m² Un séjour lumineux de 30 m² avec coin cuisine (à repenser selon vos envies) Un cellier pratique Une véranda baignée de lumière Une salle de bain avec WC À l'étage : Deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune Un WC indépendant Les combles : Par un escalier un peu raide (mais qui mène à la surprise !), vous découvrez plus de 48 m² de combles isolés (placo + double vitrage), dont 25 m² habitables exploitables. Un potentiel idéal pour créer une 4e chambre, un bureau, ou encore un coin ado indépendant. À l'extérieur : Une terrasse couverte pour vos repas d'été Un jardin agréable Un grand garage de plus de 30 m², avec une belle hauteur sous plafond (plus de 3 m). Atout majeur : proximité immédiate du centre village et de toutes les commodités à pied ! Une maison qui allie confort rénové, potentiel d'aménagement et emplacement pratique. Points techniques : - double vitrage (sauf dans une chambre à l'étage coté jardin) - toiture neuve de 2024 - pompe à chaleur (PAC) air eau par radiateur monotube - électricité à refaire (année 1970) - Taxe foncière : 600€ Electricité à refaire environ 12 000€ Ce bien n'attend que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.920816