Appartement - 2 Chambres - Balcon - Cave - Au calme

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement de 2 chambres avec balcon situé à Vienne. Ce bien en parfait état saura vous séduire par son confort moderne, son espace extérieur agréable et ses pièces lumineuses.L'appartement situé au 1 er étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée, ses prestations soignées et sa localisation vous offriront des moments de détente absolue.Vous recherchez un bien sans aucun travaux, dans une copropriété avec ascenseur ou le stationnement ne sera pas une difficulté? Cet appartement est fait pour vous !Répartition des pièces :- Entrée : 9,12m²- Placard d'entrée- Cellier : 2,24m²- Cuisine séparée : 10,73m²- Pièce de vie : 20,4m²- Dégagement : 2,8m²- Chambre 1 : 9,01m²- Chambre 2 : 11,11m²- Salle de bains : 5,08m²- WC séparés : 1,11m²- Balcon : 4,8m²Les caractéristiques de ce bien :- Appartement de 2001 en excellent état- Surface de 72 m² environ- Balcon- Copropriété avec ascenseur- Résidence sécurisée avec un portail- PVC double vitrage,- Volets roulants manuels- Chaudière gaz individuelle- Climatisationréversible- Exposition sud-ouest- Raccordé à la fibre- Cave- Place de stationnement privative- Taxe foncière de 1309 €- Nombre de lots : 36- Procédure en cours réglée par le propriétaire actuel( rénovation complète du portail d'entrée de la copropriété)- Charges de 270 € par trimestre incluant l'entretien des extérieurs et de la chaudièreascenseur?)- DPE 125 (C) GES 18 (C)- estimation des coûts annuels entre 960 € et 1370 € par an. ( Prix moyen indexés sur les années 2021,2022,2023)- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1300 € d'électricité et gaz par an.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- Honoraires charge vendeurNous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT par TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce.À très vite !La Team MAUGÉ ImmobilierSabrina KARATAYAgent Commercial ImmobilierRSAC 879 896 991 délivré à VienneEIMAUGÉ ImmobilierSASU au capital de 10.000 €RCS n°893 649 889 délivré à VienneCPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère