Maison familiale 4 chambres avec jardin - entrée de ville - proc

Maison familiale 4 chambres avec jardin - entrée de ville - proche toutes commodités À Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports pour Genève (tout à pied), découvrez cette maison de ville, mitoyenne, entièrement rénovée, offrant un cadre de vie confortable avec possibilité de revenu locatif.

171 m² habitables - aucun travaux à prévoir



UNE MAISON PENSÉE POUR LE QUOTIDIEN

-Belle pièce de vie lumineuse

-Cuisine entièrement équipée

-Cellier + rangements

-4 chambres

-2 salles d'eau / bain + 3 WC



POSSIBILITÉ DE REVENU LOCATIF

En sous-sol, un appartement indépendant de 60 m² (type loft) avec entrée séparée :

-Pièce de vie avec cuisine à aménager

-Salle de douche + WC

-Espace modulable

-Location possible ? 1500 euros/mois

-Idéal pour générer un revenu complémentaire ou alléger le crédit



extérieurs

-Terrasse plein sud de 30 m²

-Jardin de 250 m² avec cabanon



PRESTATIONS

Maison rénovée (2011)

Chauffage avec gestionnaire d'énergie

Ballon intelligent

Alarme

DPE : C / GES : B



LES ATOUTS

-Emplacement central, tout à pied

-Possibilité de rentabilité locative

-Jardin en ville

-Bien rare sur le secteur

-Idéal famille + investissement



2 garages fermés disponibles à la location pour 100euros/garage/mois viennent compléter ce bien.



Pour connaître les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE : C (cep) 159kWh/m2/an I C (ges) 6kg CO2/m2/an

Consommation annuelle estimée entre 1980euros et 2730euros/an



Anais Boudiaf

06 50 40 19 00

Agent commercial immatriculé 992 548 834 R.S.A.C Annecy