Maison à vendre Lirac

? Idéal Investisseur : Maison de village avec jardin à LIRAC

Prix : 180 000 €
Surface : 90 m² - Chambres : 2
Loyer : 800 € / mois CC (Bail jusqu'en juin 2029)Extérieur : Jardin privatif en coeur de village
? Les points forts pour votre investissement.
Rentabilité immédiate : Génère un revenu brut annuel de 9 600 €.
Configuration fonctionnelle : Doubles accès extérieurs, buanderie et cave indépendante.
Emplacement recherché : Plein centre du village calme et prisé de Lirac, secteur viticole dynamique
.Atout rare : Un véritable jardin clos en centre-village, garantissant une forte valeur patrimoniale.
? Description du bien

Découvrez cette charmante maison de village d'environ 90 m², idéalement agencée et parfaitement adaptée à la vie de famille. Elle offre le cachet de l'ancien et des espaces annexes très recherchés.
Le bien se compose : Rez-de-chaussée : Une entrée ouvrant sur une buanderie pratique et une cave privative bénéficiant d'un accès extérieur indépendant (idéal pour vélos ou stockage).
Au premier, un espace de vie lumineux avec une cuisine disposant de son propre accès
vers l'extérieur, une chambre et un dressing.
Au second : Un dégagement desservant 2 belles chambres spacieuses, une salle de bain et un WC.
Extérieur : Un agréable jardin clos au calme, véritable havre de paix en plein centre-ville.

? Informations financières & juridiques
Prix de vente : 180 000 €
Statut : Vendue louée (locataires en place, gestion sereine).Loyer mensuel : 800 € Charges Comprises.
Fin du bail : Juin 2028.
Taxe foncière : 545€.
DPE : Classe D.
Une opportunité de placement clé en main, associant sécurité locative à long terme et potentiel de valorisation. À visiter sans tarder !
Contactez-moi: Cédric Carpentier 06.11.01.06.82

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Immoconcept : Cédric CARPENTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)