Gardanne - Appartement lumineux avec balcon plein sud et mezzanine

Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Gardanne, sur l'avenue d'Aix, cet appartement de type T4 avec mezzanine développe une surface d'environ 66 m² et bénéficie d'un environnement calme et agréable, tout en étant proche de l'ensemble des commodités.Installé au 1er étage d'un immeuble datant des années 1920, ce bien offre un cadre de vie fonctionnel, lumineux et évolutif, parfaitement adapté à une résidence principale ou un investissement locatif.L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine, créant un espace de vie convivial et agréable au quotidien.L'ensemble profite d'une exposition plein sud, assurant une belle luminosité tout au long de la journée.Côté nuit, le bien dispose actuellement d'une chambre principale de plain-pied, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Une mezzanine complète ce bien et constitue un véritable atout : elle offre la possibilité d'aménager un espace nuit supplémentaire, idéal pour une chambre d'enfant, un bureau ou encore une future suite parentale selon vos besoins.Cet espace permet ainsi d'envisager une évolution du bien en T3, tout en conservant un bel équilibre des volumes.A l'extérieur, vous profiterez d'un grand balcon exposé plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie, permettant de profiter d'un extérieur agréable et ensoleillé.L'appartement dispose de prestations confortables :climatisation et double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.Il bénéficie également d'une excellente performance énergétique (DPE B / A), un véritable avantage en termes de confort thermique et de maîtrise des consommations.Situé dans un environnement très calme, sans vis-à-vis direct, ce bien permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux.Informations complémentaires :Faibles charges : environ 20
euros / moisPetite copropriété1er étageUn bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif, offrant un excellent compromis entre emplacement, luminosité, extérieur et potentiel d'évolution.