Maison individuelle avec jardin privatif

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située entre Gien et Briare au 'Lieu-dit La Thiau', un environnement calme avec toutes commodités accessibles en moins de 10 min en véhicule.

Cette maison avec étage, d'une surface habitable de 71,70 m², comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée / équipée, séjour / salon, chambre, WC,
- A l'étage : chambre, salle d'eau / WC,
L'ensemble avec espace jardin privatif.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents.
Equipements : huisseries PVC double vitrage, fosse individuelle, cuisine équipée avec plaque, four, hotte.

Description technique :
- En rez-de-chaussée :
Cuisine : 14,54 m²
Séjour / salon : 15,26 m²
Chambre 1 : 14,74 m²
A l'étage :
Chambre 2 : 17,25 m²
Salle d'eau : 7,61 m²
WC

Disponibilité : juin 2026. Possibilité louée meublée ou non meublée.

Date de réalisation du diagnostic : 04 / 05 / 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800EUR et 2480EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 15 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 738 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 215 ¤. Dépôt de garantie : 735 ¤. Surface (arrondie) : 71 m². (gedeon_83412_33345093)