Exclusivité T3 Saint-Priest-en-Jarez avec cave et ascenseur

URGENT

Top Agent, l'agence clé en main nouvelle génération, vous propose en exclusivité, dans l'une des villes les plus cotées de la Loire, Saint-Priest-en-Jarez, ce T3 plein de potentiel ! Un rapport qualité/prix particulièrement rare sur la commune ! Idéal pour un couple en résidence principale ou pour un investisseur.
Acheté en 2011, 113 000 euros frais de notaire inclus et vendu avec une moins-value importante aujourd'hui en raison de travaux conséquents dans la copropriété.

TRAVAUX PRÉVUS À LA CHARGE DU VENDEUR (au prorata de sa quote-part) :
-Installation de caméras de surveillance : 12 000 euros
-Rénovation des façades
-Isolation thermique par l'extérieur
-Etanchéité des balcons
-Installation d'une VMC collective
-Remplacement des garde-corps vitrés et traitement des volets roulants
-Etanchéité de la toiture terrasse
Budget total : 2 153 803,44 €
Un avantage financier majeur pour l'acquéreur, avec à terme une amélioration significative de la performance énergétique et du gros oeuvre de l'immeuble !

TRAVAUX EFFECTUES RECEMMENT:
-Mise en place d'une marquise pour la porte d'entrée en 2019
-Remplacement de l'interphone en 2019
-Remplacement vannes thermostatiques en 2019

EMPLACEMENT PREMIUM

Rue des carrières
-Secteur résidentiel calme et arboré
-Hôpital Nord à proximité
-Commerces et services facilement accessibles
-Supermarchés et commerces alimentaires dans le secteur
-Écoles maternelles et primaires à Saint-Priest-en-Jarez
-Lycée Simone Weil à proximité
-Équipements sportifs et culturels proches
-Médiathèque, école municipale des arts et équipements de loisirs dans la commune
-Accès rapide à Saint-Étienne et aux principaux axes routiers

RÉSIDENCE BIEN ENTRETENUE

La résidence est très bien entretenue et gérée par Le Toit Forézien.Très bien nettoyée, elle bénéficie d'un local à vélos commun, d'une salle d'étendage et d'un stationnement gratuit et libre dans l'enceinte, ce qui est un confort pour se garer.
L'immeuble bénéficie également d'un ascenseur qui a été modernisé en 2006 et d'un interphone changé récemment. La fibre optique est installée.

APPARTEMENT AVEC FORT POTENTIEL

Situé au 1er étage par rapport au jardin, cet appartement T3 de 66,72 m2 loi Carrez bénéficie d'un bon agencement fonctionnel. Il se compose de :
-Une entrée avec deux celliers, parfaits pour ranger vos affaires
-Une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec four, hotte, plaque de cuisson et évier donnant sur le séjour. Idéale pour
recevoir vos invités
-Deux chambres avec chacune leur placard mural de 10,04 et 11,80 m2
-Une salle de bains
-Un WC indépendant

Double vitrage PVC d'excellente qualité !
Un léger rafraîchissement est à prévoir, mais l'appartement est habitable de suite.

DPE actuellement en E, mais qui passera en D une fois les travaux d'isolation effectués.

CHARGES ET FISCALITÉ

Charges de copropriété (avec la cave) : 359,63 €/trimestre, soit environ 120 €/mois.
Elles comprennent notamment :
Chauffage collectif au gaz : 154,79 €
Eau chaude : 25,71 €
Ascenseur : 13,05 €
Charges communes : 149,44 €
Fonds travaux : 16,64 €
Taxe foncière 2025 : 910 €

Ne va pas rester longtemps à la vente ! Contactez Vincent Guillaumé de TOP AGENT au O6 19 91 35 30 pour organiser une visite dès maintenant et devenir LE/LA propriétaire de cet appartement ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -