Mas restauré dans la campagne provençale

ORZY IMMOBILIER : Mas Rénové de 220 m² + T3 Indépendant sur 4,3 Hectares à Mouriès
Localisation : Campagne de Mouriès (Au coeur des Alpilles)

Surface habitable principale : 220 m² (5 chambres) + Dépendance T3 de 50 m²

Terrain : 43 277 m² (Terre agricole)

Prix : 820 000 € (Honoraires charge vendeur)

Un havre de paix alliant charme rustique et modernité
Orzy Immobilier vous présente ce magnifique mas provençal construit en 1960 et entièrement rénové en 2012. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce bien unique offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Une opportunité rare pour les amoureux de nature, les familles ou les projets agricoles/équestres.

Le Mas Principal (220 m² - 7 pièces sur 3 niveaux)
En parfait état intérieur, la bâtisse principale propose de beaux volumes et une excellente luminosité :

Espace de vie : Un vaste séjour chaleureux de 31 m², baigné de lumière naturelle grâce à des menuiseries en bois double vitrage. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, idéale pour les passionnés de gastronomie.

Espace nuit : 5 chambres spacieuses, une salle de bains, une salle d'eau et 3 WC indépendants.

Les extérieurs & Rangement : Une superbe terrasse de 40 m² pour vos repas en plein air, complétée par une cave de 10,42 m² et un grenier.

Un T3 indépendant & Dépendances Agricoles
Logement annexe : Un T3 indépendant de 50 m² à restaurer (comprenant séjour/cuisine, 2 chambres et une salle d'eau), idéal pour recevoir des proches, créer un gîte ou générer un revenu locatif.

Dépendances : De nombreux bâtiments agricoles offrant un très grand volume de stockage et de rangement.

Prestations, Confort & Stationnement
Confort thermique : Chauffage au bois performant et climatisations réversibles. Fenêtres double vitrage.

Énergie très économique : Excellente performance énergétique (Classe A/B).

Stationnement : Capacité d'accueil maximale avec 6 places intérieures sécurisées et de nombreuses places extérieures.

Emplacement idéal et commodités
Profitez du calme absolu de la campagne tout en restant à seulement 5 minutes en voiture du centre de Mouriès et de ses commodités : crèches, écoles, collège, épiceries, restaurants, parcs et professionnels de santé (médecin généraliste, hôpital à proximité).

Diagnostics Énergétiques & Informations Légales
Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 47 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 550 € et 2 180 € (prix indexés au 01/01/2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact et Visites
Laissez-vous charmer par l'authenticité de ce bien d'exception au coeur de la Provence.

Frédéric CAIRON (EI)
Téléphone : 06 23 00 70 96

Mail : f.cairon@orzy.fr

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Orzy Immobiliers : Frederic CAIRON
Agent commercial (Entreprise individuelle)


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