Charmante maison de village avec cour extérieure - 24240 Sigoulès-et-Flaugeac

Un café dans la cour aux premiers rayons du soleil, les commerces accessibles à pied et le charme de la pierre en toile de fond.......venez découvrir cette charmante petite maison de village mitoyenne par un côté, qui a tout pour séduire celles et ceux qui recherchent un lieu de vie simple, agréable et facile à entretenir au quotidien.

Répartie sur deux niveaux, elle offre dès l'entrée, une pièce à vivre lumineuse de 23 m2 comprenant un espace salon, salle à manger et cuisine qui mène à une agréable cour aménagée de près de 25 m2, idéale pour profiter des journées ensoleillées ou partager un repas. À l'étage, vous trouverez une chambre mansardée de 12,58 m2 au sol avec fenêtre et une salle d'eau de 11,62 m2 au sol, également mansardée, équipée d'une douche, d'un WC, d'une petite vasque et de plusieurs étagères pour optimiser le rangement. Un espace buanderie avec machine à laver et cumulus complète la salle d'eau.

Côté environnement, la maison bénéficie d'un emplacement de choix, permettant un accès à pieds en cinq minutes aux principaux commerces et services du quotidien : supermarché (carrefour market) pharmacie/parapharmacie, boulangerie, banque, restaurant, salon de coiffure et d'esthétique, bureau de tabac, bar, fleuriste etc. Offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable.

Cette maison est idéale pour un jeune couple souhaitant débuter une vie à deux, ou pour une personne seule désireuse de commencer un nouveau chapitre. Elle conviendra également parfaitement comme pied-à-terre pour des vacanciers à la recherche de confort et de praticité, ou encore pour un investisseur qui souhaiterait proposer ce bien à la location.

Points techniques :
- Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques,
- L'assainissement est conforme et relié au tout-à-l'égout.
- Exposition ouest en façade et Est côté cour, offrant une belle luminosité.
- Maison vendue meublée.
- Maison précédemment louée en location longue durée pour un loyer mensuel de 550 € (hors charges).
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -