À vendre – Maison de plain-pied avec terrain de 1250 m² – AGONAC (24460)

Située à seulement 4 minutes de la gare et 7 minutes de Périgueux, cette maison de plain-pied construite en 1971 offre un cadre de vie agréable sur un terrain plat et arboré de 1 250 m². Elle se compose d'un séjour lumineux de 32 m², d'une cuisine de 9 m², de deux chambres (10,5 m² et 9 m²), d'une salle d'eau de 5 m², ainsi que d'un cellier de 3,76 m². Une véranda de 13,7 m² vient compléter l'espace de vie. Deux dépendances de 14 m² chacune offrent des possibilités de rangement ou d'aménagement supplémentaires. Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation par l'extérieur, du double vitrage, d'une climatisation réversible, et d'un chauffe-eau thermodynamique. Elle est également équipée de panneaux solaires avec contrat de revente d'énergie à EDF, générant un revenu annuel moyen d'environ 1 700 € (transmis aux acquéreurs). Taxe foncière : 490 € Assainissement individuel à remettre aux normes. Une opportunité rare dans un secteur recherché, alliant confort moderne, rentabilité énergétique et proximité immédiate de Périgueux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 016 011 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu LEPETIT Entrepreneur Individuel 06 08 82 90 54 - Réf.923780