Immeuble avec local commercial loué et appartement indépendant

L'Agence Immo Istres vous propose à la vente en exclusivité
cet immeuble composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et d'un appartement indépendant à l'étage.
Le local commercial, actuellement exploité en restauration rapide, est loué
Il comprend :
Une salle de service ;
Une cuisine ;
Une réserve ;
Une terrasse pouvant accueillir une dizaine de personnes.
À l'étage, le logement bénéficie d'un accès indépendant du commerce et se compose :
D'une pièce de vie de 22,5 m² ;
D'une chambre de 10 m² ;
D'une salle de douches avec WC ;
D'une terrasse de 5,7 m².
Cet ensemble peut convenir à un investisseur souhaitant associer location commerciale et location d'habitation, ou à un acquéreur souhaitant occuper le logement tout en percevant un revenu locatif complémentaire.
Le loyer actuel du commerce représente 9600 € par an, avant charges et fiscalité, et peut contribuer au financement de l'acquisition.
L'ensemble immobilier peut générer sans problème, une rentabilité nette à 7,8 %.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter

L'agence Immo 13
Spécialiste de la transaction immobilière sur le pourtour de l'Etang de Berre
07 64 42 27 52

Honoraires inclus de
7.5% TTC
à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE Immo : conseiller immobilier - Adrien BOUTERIN.
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