Rare montluel ville haute. Villa 173m2 au sol. Vue panoramiq

RARE. Au coeur du très prisé quartier de la Ville Haute. Nichée dans un écrin de verdure doté d'une vue imprenable sur la vallée. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, gare, accès autoroute). Venez découvrir cette charmante villa sur deux niveaux, de 1966, rénovée avec soin, de 173 m² au sol dont 141 habitables environ, le tout sur 1222 m² de terrain avec piscine, pool house et carport pour trois véhicules. Elle se compose, au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une salle de jeux avec placard et cheminée, d'une buanderie, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec wc, d'un bureau / chambre d'enfant, d'un wc séparé avec lave-mains, d'une pièce à archives / cave possèdant un accès indépendant. Au premier niveau : un dégagement avec placard, une belle pièce de vie baignée de lumière dotée d'une double exposition au sud et à l'ouest sur un balcon d'angle de 16 m², d'une cuisine fermée sur le balcon, d'un cellier, de deux chambres avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Dans le jardin se trouve un pool house de presque 36 m² composée d'une cuisine d'été avec coin bar, d'un salon, d'une douche, d'un wc. Un atelier, un four à pizza et une plancha. Une belle pisicine de 9X4 avec plage et pergola, un abri pour trois véhicules plus plusieurs places de parking extérieures et une terrasse de 30 m² côté nord complètent ce bien. De très beaux volumes, un emplacement d'exception une vue panoramique sur la vallée et une très belle luminosité font de ce bien un bien unique à visiter rapidement. Classe energie D, classe Climat D, Energie finale 211Kwh / m2 / an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2820 et 3880 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sandrine OLIVIER 04 78 06 06 69 ou 06 15 13 81 54 1.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_40266_32804284)