Maison de caractère - 4 chambres, proche des commodités et de la gare

Idéalement située dans un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités, cette jolie propriété de 4 chambres constitue une maison familiale idéale, une résidence secondaire ou une opportunité d'investissement au cœur du sud-ouest de la France.
Derrière sa belle façade traditionnelle en pierre, la maison allie caractère et confort. Rénovée il y a seulement quelques années, les améliorations comprennent un nouveau toit, une installation électrique modernisée, le chauffage central et du double vitrage partout.
On accède à la propriété par une spacieuse terrasse à l'avant ; elle s'ouvre sur un hall d'entrée accueillant menant à un salon lumineux et spacieux équipé d'un poêle à bois inséré et d'une chambre au rez-de-chaussée. La grande cuisine, dotée d'un impressionnant plafond cathédrale, est accessible depuis le hall d'entrée et le salon et s'ouvre directement sur la terrasse arrière, créant une merveilleuse continuité entre l'intérieur et l'extérieur.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et une buanderie.
À l'étage se trouvent deux chambres spacieuses et lumineuses pouvant accueillir une salle de bains attenante, une salle de bains familiale et une quatrième chambre accessible par un escalier séparé, idéale comme chambre d'amis, bureau ou studio.
À l'extérieur, le jardin clos et la terrasse arrière offrent un espace parfait pour se détendre et prendre ses repas en plein air. La propriété bénéficie également d'un garage, d'un débarras, d'une chaufferie et d'un puits traditionnel.


La maison est bien isolée et bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville, d’une connexion Internet par fibre optique et d’un raccordement au tout-à-l’égout.


Située dans un quartier calme et bien établi, la propriété bénéficie d’une situation exceptionnellement pratique, avec des écoles, des supermarchés, des pharmacies, des restaurants et des cafés accessibles à quelques minutes à pied. La gare de la ligne Bordeaux-Sarlat se trouve littéralement à 5 minutes à pied, ce qui facilite grandement les déplacements.

La célèbre bastide de Sainte-Foy-la-Grande et son célèbre marché du samedi matin sont accessibles à pied, tandis que Bergerac se trouve à environ 20 km et que Bordeaux est accessible en une heure environ.

Offrant un espace de vie généreux, un confort moderne, des éléments de caractère et un excellent emplacement, c'est une merveilleuse opportunité de profiter d'un mode de vie français décontracté avec tout à portée de main.

La maison est bien isolée et bénéficie d’un chauffage central au gaz de ville, d’une connexion Internet par fibre optique et d’un raccordement au tout-à-l’égout.


Située dans un quartier calme et bien établi, la propriété bénéficie d’une situation exceptionnelle, avec des écoles, des supermarchés, des pharmacies, des restaurants et des cafés accessibles à pied. La gare de la ligne Bordeaux-Sarlat se trouve littéralement à 5 minutes

La propriété dispose d’une surface habitable de 167 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Cuisine/salle à manger 35 m2
* Salon 22 m2
* Chambre 1 20 m2
* Salle de bains 8 m2
* WC 2 m2
* Couloir 11 m2
* Buanderie 9 m2


1er étage :

* Palier 2,5 m2
* Chambre 2 21 m2
* Chambre 3 23 m
* Salle de bains 4 m2
* Chambre 4 10 m2


* Garage 17 m2
* Débarras 6 m2
* Chaufferie 6 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Chauffage central au gaz (2020)
* Poêle à bois inséré
* Fenêtres et portes à double vitrage
* Terrasse
* Tout à l'égout
* Toiture très bon état (2020)
* Jardin clôturé
* Internet par fibre optique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (234) GES D (32)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac
tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -