Studio 16,57 m2 - 1er Etage - Proche lycée et cinéma

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien à proximité immédiate du lycée privé, du cinéma et d'un supermarché; hypercentre et bords de Loire accessibles en 5 min.

Ce studio de 16,57 m², situé au 1er étage sans ascenseur, comprend :
- Pièce à vivre avec coin kitchenette aménagé, salle d'eau / WC, placard.
- Accès à une cour commune intérieure.

Mode de chauffage : radiateurs électriques.
Assainissement : Tout-à-l'égout.

Description technique :
- Pièce à vivre (cuisine / séjour) : 12,9 m²
- Salle d'eau / WC : 2,73 m²
- Placard : 0,94 m²
- Cour privée commune.

Disponibilité : 1er octobre 2026. Loué non meublé.
Charges comprises : Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 08 / 10 / 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 EUR et 770 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 9 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 182 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 49 ¤. Dépôt de garantie : 230 ¤. Surface (arrondie) : 16 m². (gedeon_83412_33503919)