A vendre appartement T2 à Saint-Denis, résidence de standing

À deux pas du centre-ville de Saint-Denis, dans un secteur recherché et préservé du Bas de la Rivière, cet appartement de type T2 vendu loué, est proposé à la vente en exclusivité au sein d'une résidence de standing particulièrement bien entretenue, offrant un environnement calme et agréable. L'appartement développe une surface habitable de 44,55 m² complétée par une belle terrasse de 15,30 m², dont 12,20 m² couverts, permettant de profiter pleinement d'un espace extérieur confortable, sans aucun vis-à-vis.
Situé en rez-de-chaussée surélevé, le bien bénéficie d'une configuration à la fois pratique et sécurisante. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une chambre spacieuse, climatisée et équipée de placards, ainsi que d'une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et rangements.
L'ensemble est en excellent état, bien agencé et immédiatement exploitable sans travaux. Une place de parking aérienne vient compléter ce bien.
L'appartement est actuellement loué depuis le 23 juillet 2024 pour un loyer mensuel de 696 EUR charges comprises, dont 53 EUR de provisions pour charges.
Taxe foncière : 1 300 EUR, dont 343 EUR de TEOM récupérable sur le locataire.
Un bien rare sur le secteur, proposé en exclusivité, alliant emplacement, qualité de la résidence et sécurité locative, idéal pour un investissement patrimonial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez avoir une idée de la valeur de votre bien ? Utilisez gratuitement notre outil de pré-estimation en ligne sur https://www.gti.re/estimer.Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 112.
Quote part annuelle(moyenne) : 810 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_90785_33040700)