Maison de ville hypercentre - Chambre et bureau

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, située près de l'hypercentre de Briare; commerces, écoles, canal et port de plaisance accessibles à pied; gare et supermarché à 5 min en véhicule.

Cette maison de ville sur deux étages, d'une surface habitable de 43 m² (50 m² au sol), comprend :
- En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée et WC,
- A l'étage : palier, chambre, salle d'eau et WC indépendant,
- Sous comble : bureau pouvant servir de chambre d'appoint.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents.
Equipements : huisseries PVC double vitrage, raccord tout-à-l'égout, cuisine équipée avec plaque, four, hotte.

Description technique :
- En rez-de-chaussée :
Pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée : 16,50 m²
WC.
- A l'étage :
Palier : 1,30 m²
Chambre : 15 m²
Salle d'eau : 1,80 m²
WC.
- Sous Comble :
Bureau : 7 m² (14 m² au sol)

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.
Charges comprises : Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères.

Date de réalisation du diagnostic : 22 / 06 / 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380 EUR et 1920 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 15 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 473 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 129 ¤. Dépôt de garantie : 535 ¤. Surface (arrondie) : 43 m². (gedeon_83412_33450974)