Grande maison avec jardin paysager

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.

Cette charmante et spacieuse maison, d'une surface habitable de 213 m², sur jardin arboré comprend :
- En rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée / équipée de belle qualité, immense séjour avec cheminée ouverte, grand bureau (ou chambre) avec cheminée décorative, WC avec lave-mains.
- A l'étage : vaste suite parentale avec salle de bains privative et dressing, trois autres chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC indépendant.
- Sous-sol : chaufferie, cave et espace de stockage.
- Garage attenant avec portail automatique.

L'ensemble disposant d'un jardin paysager avec puits de 2809 m².

Mode de chauffage : chaudière fioul récente à basse température (2021).
Equipements : Huisseries double vitrage, cuisine aménagée / équipée, raccord tout-à-l'égout.

Description technique :
Rez-de-chaussée :
Entrée : 11,70 m²
Cuisine : 13,10 m²
Séjour / salon : 53 m²
Bureau : 29 m²
WC : 3,20 m²

1er étage :
Palier : 7,20 m²
Suite parentale (salle de bains / dressing) : 35,60 m² + 8,60 m² + 4,60 m²
Chambre avec dressing : 11,30 m²
Chambre : 16,40 m²
Chambre : 9,70 m²
Salle de bains : 8,20 m²
WC : 1,40 m²

Cave, chaufferie et espace de stockage.
Garage : 34 m².

Date de réalisation du diagnostic : 20 / 09 / 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100 EUR et 6940 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Charges : 55 ¤ /mois. Règlement des charges : provisionnel. Honoraires locataire : 1 080 ¤ TTC. Dont honoraires état des lieux : 530 ¤. Dépôt de garantie : 1 045 ¤. Surface (arrondie) : 213 m². (gedeon_83412_33657107)