Exclusivité EXPERTIMO : Immeuble de rapport à vendre Quartier des Capucins, AVALLON au prix de 196 000 € F.A

Exclusivité EXPERTIMO : Immeuble de rapport à vendre Quartier des Capucins, Avallon
Situé au cœur du quartier des Capucins à Avallon, cet immeuble de caractère offre un fort potentiel pour un projet d'habitation, professionnel ou d'investissement immobilier.
Description du bien :
Rez-de-chaussée :

Entrée avec accueil, carrelage de caractère.
Grande pièce principale, donnant sur la rue, avec cheminée décorative et climatisation réversible.
Autre pièce avec point d'eau, idéale pour un bureau ou espace polyvalent.
Petite cour privative avec velux, point d'eau et évacuation.

Un escalier en bois ancien, de type colimaçon, permet d'accéder aux étages supérieurs.
Premier étage :

Palier desservant plusieurs pièces :

Une chambre avec balcon et vue dégagée sur le parc des Capucins.
Bureau avec point d'eau, bureau supplémentaire avec paroi vitrée.
Pièce principale avec point d'eau.



Deuxième étage :

Bel appartement mansardé comprenant une grande pièce de vie avec poutres apparentes, kitchenette aménagée avec hotte.
Chambre attenante à une salle d'eau avec WC.

Un escalier de visite mène aux combles, actuellement isolés au sol avec de la laine de verre.
Cave :

Grande cave voûtée divisée en deux espaces distincts.

Atouts de l'immeuble :

Chauffage via climatisation réversible récente (marque ATLANTIC, 2017).
Raccordement à l’assainissement collectif.
Toiture en bon état, tuiles plates de Bourgogne.

Cette maison de style bourgeois, pleine de cachet, offre un cadre de vie agréable en plein centre-ville d’Avallon, à proximité de toutes les commodités. Elle constitue également une belle opportunité pour un investisseur.

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