Argi Berri Lumière nouvelle -Duplex 3 pièces + Local Comme

Il y a des adresses qui racontent tout, sans parler fort. Au coeur de Saint-Palais, 'Argi Berri' signifie 'lumière nouvelle' : celle d'un lieu ancien qui se réveille, et d'un projet qui peut commencer dès la remise des clés. Ici, vous vivez (ou investissez) au centre du bourg, avec un revenu locatif déjà en place. Vivre au coeur de Saint-Palais, à deux pas des commerces et des services du quotidien, tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé : c'est ce que propose cet immeuble de ville idéalement situé rue du Centre. Une opportunité rare pour un investisseur averti ou un acquéreur souhaitant conjuguer habitat et rendement. Franchissez la porte d'entrée sur rue et accédez directement à votre logement en duplex, totalement indépendant du local commercial situé au rez-de-chaussée. Au premier étage, un séjour lumineux de plus de 20 mètres carrés s'ouvre sur la rue par de grandes fenêtres à double vitrage. Un coin cuisine aménagé, séparé visuellement par une structure en bois, complète cet espace de vie chaleureux. Montez au deuxième étage pour découvrir l'espace nuit : deux chambres distinctes, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche, double vasque et rangements intégrés, ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier sous charpente apparente au dernier niveau offre un espace de stockage appréciable. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 20 mètres carrés est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial en cours, générant un revenu de 260 euros par mois, soit 3 120 euros par an. Un atout de poids pour sécuriser une partie de votre investissement dès le premier jour. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques rayonnants récents avec régulation pièce par pièce, la production d'eau chaude par un ballon électrique et la ventilation par une VMC simple flux autoréglable. L'isolation de la toiture a été renforcée et les menuiseries sont en double vitrage. L'installation électrique présente quelques anomalies mineures et une mise en conformité est recommandée. Ce bien se situe en hyper-centre de Saint-Palais, dans une rue commerçante animée. Tous les services du quotidien sont accessibles à pied : commerces, école, marché, services de santé. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 1.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_54542_32812163)