AIX-EN-PROVENCE – LE CALME, LA VERDURE… À 10 MINUTES À PIE

Il y a des appartements qui séduisent par leurs prestations… et d'autres où l'on se sent bien dès les premières secondes.
Celui-ci réunit les deux !!
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Aix-en-Provence, sur les hauteurs, découvrez ce superbe T3 de 82,4 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence familiale de standing, parfaitement entretenue et surtout au calme absolu.
Ici, pas de vis-à-vis.
Depuis l'appartement et sa terrasse, le regard se pose directement sur le parc arboré de la copropriété.
Un environnement verdoyant et apaisant où, certains jours, le bruit des oiseaux pourrait bien devenir votre principale nuisance sonore…
Dès l'entrée, un hall dessert intelligemment les différents espaces de vie.
D'un côté, une cuisine entièrement aménagée. De l'autre, un beau salon-séjour baigné de lumière, grâce à sa grande ouverture donnant directement sur l'un des véritables coups de coeur de cet appartement : sa terrasse de 26 m².
Parfaitement aménagée, elle devient une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours : petit-déjeuner au calme, déjeuner en famille, apéritif entre amis ou simplement quelques minutes pour profiter de la verdure… difficile d'imaginer que le centre d'Aix en Provence est à seulement quelques minutes à pied.
Côté nuit, un dégagement dessert un WC indépendant, une salle d'eau entièrement rénovée avec goût ainsi que deux belles chambres.
La première, particulièrement généreuse avec plus de 17 m², dispose de son espace bureau et de son coin dressing. La seconde, d'une superficie de 11,4 m², complète parfaitement l'ensemble.
Et parce que le confort passe aussi par les détails, l'appartement est vendu avec une place de stationnement aérienne privative au sein de la résidence ainsi qu'un garage en sous-sol.
Aucun travaux à prévoir : l'appartement est soigné, lumineux et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter.

Côté performances énergétiques, là encore, une belle surprise :
DPE : Classe B
GES : Classe A
L'appartement est entièrement en pompe à chaleur gainable

Un appartement qui offre un équilibre assez rare à Aix-en-Provence : la proximité immédiate du centre-ville, le standing d'une belle résidence, une grande terrasse, la verdure et surtout… le calme.
Un bien qui se raconte, mais qui mérite surtout d'être découvert sur place.
Une visite ?

Contactez-nous, pour venir découvrir ce petit coin de tranquillité aixois.

L'agence Immo 13
Spécialiste de la transaction immobilière sur le pourtour de l'étang de Berre
07 64 42 27 52

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE Immo : conseiller immobilier - Adrien BOUTERIN.
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