Rare t2 dans un environnement ideal a royat 63130

Situé à ROYAT (63130), au coeur du très recherché Domaine de Maupas, cet appartement T2 bénéficie d'un environnement exceptionnel, au sein d'une résidence cossue nichée dans un écrin de verdure. Vous accédez à la propriété par un portail sécurisé, puis empruntez une allée arborée menant au pied de la résidence. Dès l'entrée dans l'appartement, situé au 1er étage, l'atmosphère inspire immédiatement calme et sérénité - un cadre idéal pour le repos comme pour le télétravail. ? Descriptif du bien : Séjour / salon lumineux de 22 m², largement ouvert par de grandes baies vitréesAccès direct à une spacieuse terrasse d'environ 15 m², parfaite pour créer un espace de travail extérieur ou un coin détente estivalCuisine ouverte équipée de 5,5 m²Bureau de 9,65 m² (pouvant faire office de chambre selon vos besoins) Salle de bainWC séparéNombreux placards à portes coulissantesChauffage électriqueCe bien polyvalent peut convenir aussi bien à un usage d'habitation qu'à une activité de bureau. Une salle de musculation est accessible au sein de la résidence. SURFACE CARREZ : 49,81 m²COPROPRIÉTÉLa présente annonce immobilière vise 3 lots principaux (appartement + cave + garage) situé dans une copropriété formant au total 32 lots principaux et 76 lots secondaires, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Charges de copropriété : environ 166,67 EUR par mois (soit 500 EUR par trimestre / 2 000 EUR annuel) déclaré par le vendeur. Comprenant : entretien des communs, frais de syndic, eau froide, électricité des communs. Pas de procédure en cours. DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEDPE D (225 kWh / m2 / an) nouvelle version réalisé le 14 / 12 / 2022Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : entre environ 770 EUR et 1 090 EUR par an (estimation indicative selon barème DPE correspondant à cette classe).GÉORISQUESLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement; une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. PRIX DE VENTEPRIX DE VENTE 164 300 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) Dont 9 300 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreurPrix net vendeur : 155 000 EURLa présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques BOILOT, titulaire de la carte de collaborateur No CPI63022018000024143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier SIRET 537 849 093 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.Informations LOI ALUR :
Nombre de lots : 36.
Quote part annuelle(moyenne) : 2000 euros. Honoraires : 6 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 155 000 ¤. (gedeon_55975_32769177)