Raillencourt-Sainte-Olle – Maison individuelle + fonds de commerce FLEURISTE (5 min. Cambrai)

Maison 78 m² avec garage, dépendance et local commercial attenant (48 m²) – Ensemble indissociable Idéal pour allier habitation et activité professionnelle ! Située sur l'axe principal Cambrai–Arras, cette propriété offre un emplacement à forte visibilité et un excellent potentiel mixte : habitation + commerce. Partie habitation (78 m² environ) Rez-de-chaussée : • Séjour • Cuisine lumineuse avec puits de lumière et Velux motorisé, donnant accès au jardin • Salle d'eau • WC séparés Étage (26,5 m² habitables) : • Grande chambre actuelle • Possibilité d'aménager 2 chambres spacieuses Dépendances & garage : • Garage motorisé • Dépendance pour stockage ou atelier Partie commerciale (48 m² environ) • Local bénéficiant d'une vitrine de 5 mètres linéaires sur axe très passant • Belle visibilité et large trottoir permettant d'exposer produits ou réalisations • Accès PMR • Local fonctionnel, prêt à l'emploi • Stationnement aisé à proximité • Proximité immédiate de la sortie d'autoroute (2 minutes) Confort & prestations techniques : • Menuiseries PVC double vitrage • Chauffage gaz • Alarme • Maison bien entretenue, à personnaliser selon vos goûts • DPE : D Les + évolutifs : • Aménagement possible de l'étage pour créer une 2e chambre • Idéal 1ère acquisition pour jeune fleuriste souhaitant combiner habitation et activité professionnelle • Excellent emplacement commercial sur axe très fréquenté Localisation : Axe Cambrai–Arras – Visibilité optimale – 5 minutes de Cambrai Une belle opportunité d'investissement ou d'installation clé en main ! Prix de l'ensemble (fonds + murs): 210 600 € FAI Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 219 223 - Greffe de LILLE) Philippe BAILLY Entrepreneur Individuel 06 18 90 04 60 - Réf.925537