Local commercial Épicerie

Local commercial Épicerie VENTE LOCAL COMMERCIAL ?
TOURNEZY ? LOCAL LOUÉ ? RENDEMENT 10% ? 26 M² ? 70 000 euros HD



Au c?ur de la ZAC Tournezy, Nous vous proposons à la vente, ces murs commerciaux occupés de 26 m² en loi carrez offrant une rentabilité brute particulièrement attractive.



Murs commerciaux loué à une épicerie indépendante de proximité (ouverte 7/7 de 9h à 22h).



Local fonctionnel et bien équipé : vitrine anti-effraction, rideau métallique électrique, climatisation réversible, WC avec point d'eau, cumulus et branchements machine à laver.



Configuration : 1 principale à usage de surface de vente, 1 WC avec point d'eau à l'arrière (pièce indépendante) et une petite remise pour les produits secs.



Un actif générant un rendement brut proche des 10%



Conditions locatives et bail :



-Bail commercial 3/6/9

-Date de prise d'effet du bail : 01/04/26

-Date de fin du bail : 31/03/2035

-Loyer annuel HC : 6 840euros

-Loyer mensuel HC : 570euros

-Provision pour charges mensuelles : 50euros (comprenant remboursement de TF et charges de copropriété)

-Loyer non assujetti à la TVA

-Indexation des loyers annuelle des loyers : ILC 4ème Trim. 2025 (134.62)

-Dépôt de garantie : 1 140euros soit 2 mois de loyers HT

-Charges de copropriété annuelle (consommation d'eau comprise) : 432euros

-TF annuelle pour 2025: 438euros

-Assurance PNO annuelle : 110euros



Prix de vente HAI : 70 000euros



L'avis du professionnel : Produit idéal pour un investisseur disposant d'un petit budget qui recherche un rendement attractif rare sur la métropole Montpellieraine



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