Maison à vendre 3 pièces LA GAUBRETIERE (85)

Antony GUERIN Capifrance vous propose en cœur de centre-bourg, cette maison de ville d'environ 70 m² habitables, idéalement située dans le triangle Cholet – Montaigu – Les Herbiers, à seulement 15 km du Puy du Fou. Située dans une commune dynamique et associative, avec écoles et commerces à proximité immédiate, cette maison représente une opportunité idéale pour un jeune couple ou un investisseur. Le bien, à rénover, se compose : d'un salon-séjour avec espace cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC. Un garage indépendant de 18 m² avec grenier complète ce bien, un véritable atout en centre-ville. Atout investisseur : Une locataire est actuellement en place jusqu'au 5 décembre 2026, avec un loyer mensuel de 550 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Emplacement recherché – Potentiel après rénovation – Bien rare en centre-bourg À découvrir sans attendre ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel 06 63 71 74 34 - Réf.934312