Plateau nu à rénover complètement - SAINT GEOIRE EN VALDAINE (38)

Rare à la vente : dans un ancien bâtiment chargé d'histoire, au cœur du quartier historique de Saint-Geoire-en-Valdaine, découvrez ce plateau brut de 77 m², situé en rez-de-chaussée, à repenser entièrement selon vos envies. Ce bien unique offre un fort potentiel d'aménagement : - Une grande pièce de vie côté rue (expo Ouest) - Deux pièces côté jardin (expo Est), dont une ancienne cuisine et une ancienne chambre - Une belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, murs en pierre… le charme de l'ancien est partout - Deux caves en R‑1 (≈ 40 m² chacune), dont l'une sur dalle béton : possibilité d'extension ou d'espace de rangement / atelier / bureau -Une terrasse privative d'environ 40 m² en option, côté jardin, accessible par les communs Le tout dans un environnement calme, lumineux, avec parking facile à moins de 5 minutes à pied. École maternelle accessible à pied. Village dynamique, nombreuses manifestations tout au long de l'année. À prévoir : rénovation complète Le bien est vendu en l'état, avec plancher à refaire entièrement (devis existant : 25 000 € pour dépose, évacuation et création d'une dalle béton sur poutrelles métalliques). L'ensemble des travaux est à prévoir : - Isolation, électricité, plomberie, chauffage - Menuiseries côté jardin à changer / option survitrage côté rue - Salle de bain, cuisine, finitions Plusieurs options d'aménagement possibles : - 2 chambres + belle pièce de vie ouverte avec cuisine intégrée Ou grande suite avec dressing + séjour spacieux - Sous-sol potentiellement aménageable en surface annexe Idéal pour investisseur, résidence principale ou projet de vie sur mesure, dans un bien plein de caractère au cœur d'un village vivant et authentique. Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 736 744 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle DESMUEE Entrepreneur Individuel 06 17 32 26 05 - Réf.926610