Superbe propriété au bord de la rivière avec maison d'amis, piscine et vue panoramique sur la Dordogne

Située dans un cadre idyllique et paisible offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la Dordogne, cette propriété exceptionnelle allie à la perfection une élégante demeure familiale et une opportunité d'investissement prometteuse.
Entourée de jardins magnifiquement aménagés, la résidence principale offre des pièces spacieuses et baignées de lumière. Le rez-de-chaussée comprend trois spacieuses chambres avec salle de bains attenante, un grand salon lumineux, un salon de lecture confortable et une cuisine bien équipée, tous bénéficiant d’un accès direct à la terrasse surplombant la rivière. Une élégante salle à manger offre le cadre idéal pour de longs déjeuners et des soirées mémorables en famille ou entre amis. Un bureau complète l’espace de vie, tandis que deux autres grandes pièces offrent un formidable potentiel de rénovation pour créer des espaces de vie ou de loisirs supplémentaires.
À l’étage se trouvent deux autres chambres spacieuses avec salle de bains privative, ainsi qu’une impressionnante pièce de 67 m2 en attente de rénovation, offrant des possibilités infinies pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux, un atelier d’artiste, un bureau à domicile ou un appartement privé.
Adjacente à la maison principale, une maison d’amis indépendante de deux chambres nécessite une rénovation complète, ce qui représente une excellente opportunité de créer un hébergement d’hôtes haut de gamme, une location de vacances ou un espace de vie indépendant.
Un bâtiment attenant séparé abrite quatre garages spacieux ainsi que d’excellents espaces de rangement.
Les magnifiques jardins descendent en pente douce vers les rives de la Dordogne, créant un cadre merveilleusement intime et tranquille. La superbe piscine de 12 x 6 mètres bénéficie d’une intimité totale et est parfaitement positionnée pour profiter au mieux de cet environnement riverain exceptionnel.
La propriété bénéficie d’un emplacement idéal, alliant une tranquillité totale à une excellente accessibilité. Commerces, supermarchés, restaurants, services médicaux et commodités quotidiennes se trouvent à quelques minutes seulement, tandis que la gare de Vélines, qui propose des liaisons directes vers Bordeaux, n’est qu’à trois minutes en voiture.
Idéalement située au cœur de l’une des régions les plus prisées du sud-ouest de la France, la propriété se trouve à seulement 12 km de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande et de son célèbre marché du samedi matin, à 22 km des vignobles mondialement connus de Saint-Émilion, à environ 30 minutes de l’aéroport international de Bergerac et à environ une heure de Bordeaux et de son aéroport international.
Offrant un espace de vie exceptionnel, une intimité totale, une vue imprenable sur la rivière et un fort potentiel de plus-value grâce à une rénovation, ce domaine riverain exceptionnel représente une opportunité rare d’acquérir une demeure d’exception dans l’un des endroits les plus prisés du sud-ouest de la France, que ce soit comme résidence principale, comme élégante résidence secondaire ou comme investissement immobilier rentable.
Superficies du bien :

Rez-de-chaussée :

* Cuisine 27 m2
* Salle à manger 40 m2
* Salon 34 m2
* Salle de lecture 22 m2
* Chambre 1 17,5 m2
* Salle de bains 1 7 m2
* Chambre 2 15,5 m2
* Salle de bains 2 8 m2
* Chambre 3 13 m2
* Salle de bains 3 5,5 m2
* Entrée/Hall 50 m2

* WC no 4 1,5 m2
* Bureau 7 m2
* Pièce no 1 (à rénover) 34,5 m2
* Pièce no 2 (à rénover) 21 m2

1erétage :

* Palier/couloir 13,5 m2
* Chambre 4 21 m2
* Salle de bains 4 7,5 m2
* Chambre 5 17,5 m2
* Salle de bains 5 5,5 m2
* Pièce 3 (à rénover) 67,5 m2



Maison d'amis :

Rez-de-chaussée :

* Pièce 1 20 m2
* Pièce 2 12 m2
* Pièce 3 7,5 m2
* Couloir 5 m2
* WC 1,5 m2

1erétage :

* Palier 3 m2
* Chambre 4 20 m2
* Chambre 5 19 m2
* Salle de bains 5 m2

* Garage 1 23 m2
* Garage 2 22 m2
* Garage 3 22 m2
* Garage 4 23 m2



INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Chauffage Radiateurs électriques / poêle à bois / cheminée à foyer ouvert
* Fenêtres et portes à double vitrage
* Terrasse
* Fosse septique
* Toiture en bon état
* Internet haut débit par fibre optique
* Piscine de 12 x 6 mètres
* Portail électrique
*Puit
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (226) GES C (19)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
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