Charmante longère de vigneron avec studio, piscine et séchoir traditionnel

Pleine de caractère et chargée d’histoire, cette ravissante longère de quatre chambres, qui abritait autrefois un vigneron, comprend un studio indépendant, un séchoir à tabac traditionnel magnifiquement rénové et une piscine, le tout niché au cœur de vignobles pittoresques, à quelques minutes seulement de toutes les commodités.
Située sur un terrain de 890 m2 facile à entretenir, cette propriété offre un équilibre parfait entre vie en plein air et entretien réduit, ce qui en fait une résidence principale, une maison de vacances ou un bien d’investissement idéal.
Une cour spacieuse vous accueille, avec l’impressionnant séchoir d’un côté et la maison avec son espace piscine privé de l’autre. On accède à la maison par une terrasse couverte de vigne qui donne d’emblée le ton de son charme chaleureux et authentique. À l’intérieur, une cuisine équipée de caractère débouche sur une salle à manger lumineuse dotée d’une cheminée à bois, avant de s’ouvrir sur un vaste salon. Les trois principaux espaces de vie bénéficient d’un accès direct à la terrasse ombragée, créant ainsi un merveilleux art de vivre entre intérieur et extérieur.
À l’arrière de la maison se trouvent trois chambres confortables, une salle de bains familiale, des toilettes séparées et un bureau lumineux pouvant facilement servir de quatrième chambre.
L’une des caractéristiques les plus singulières de la propriété est la salle de pressage d’origine, avec son pressoir et ses machines historiques, offrant un espace exceptionnel pour recevoir ou organiser des dégustations de vin. Celle-ci mène directement à une cave à vin spacieuse dotée de ses doubles cuves d’origine, parfaite pour stocker et mettre en valeur une collection personnelle de vins. Une grande buanderie et un débarras attenants apportent un confort supplémentaire.
Le studio indépendant situé au premier étage, accessible par un escalier extérieur, dispose de sa propre cuisine, d’un spacieux espace de vie et de couchage ouvert, ainsi que d’une salle d’eau. Il est idéal pour accueillir la famille et les amis ou pour générer des revenus locatifs.
Le séchoir, magnifiquement préservé, doté d’un sol en béton et raccordé à l’électricité, offre un immense potentiel en tant qu’espace événementiel, atelier, studio, zone de stockage ou, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires, en tant que logement supplémentaire.
À l’extérieur, l’espace piscine est un véritable atout. Une superbe pergola d’inspiration marocaine, des terrasses de style méditerranéen et de jolis jardins paysagers créent un cadre idyllique pour se détendre, recevoir et profiter de longs repas en plein air tout au long de l’été.
Le confort moderne comprend l’Internet par fibre optique, le chauffage central par pompe à chaleur air-eau, la climatisation et un puits privé.
La propriété est située dans un cadre paisible et très prisé, à moins de cinq minutes en voiture des écoles, supermarchés, pharmacies, restaurants, bars et de la gare sur la ligne Bordeaux Sarlat. La charmante bastide de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son marché animé du samedi matin, se trouve à quelques minutes seulement. Bergerac et son aéroport international sont à environ 20 km, tandis que Bordeaux est accessible en une heure environ.

La propriété dispose d’une surface habitable de 200 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Cuisine - 18 m2
* Salle à manger - 19 m2
* Salon 21 m2
* Chambre 1 - 11 m2
* Chambre 2 - 13 m2
* Chambre 3 13 m2
* Salle de bains familiale 5 m2
* Bureau/chambre 4 17 m2
* WC 2 m2
* Pressoir 30 m2
* Buanderie 20 m2
* Cave à vin - 17 m2



1er étage :

* Cuisine/salon/chambre 53 m2
* Salle de bains 4 m2

* Séchoir 75 m2




INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Chauffage central par pompe à chaleur air-eau / climatisation / cheminée à bois
* Fenêtres et portes à double vitrage
* Terrasse
* Tout à l'égout
* Toiture très bon état
* Internet par fibre optique
* Piscine 9 x 4 m
* Puits
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation : D (226) - GES : B (7)
AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -