L'APARTÉ - Appartement T4 de 90m2 + Terrasse + Balcon + Cave + G

L'APARTÉ - Appartement T4 de 90m2 + Terrasse + Balcon + Cave + Garage en supplément - 13008 Marseille LLINARES IMMOBILIER vous présente : L'APARTÉ



Au c?ur du très prisé boulevard des Neiges, à quelques minutes de la Pointe Rouge, des plages, du Parc National des Calanques et des commerces de proximité, découvrez L'APARTÉ, un élégant appartement T4 traversant de 90m², niché au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.



Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité exceptionnelle. Grâce à sa configuration traversante et à sa double exposition, chaque pièce bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée. La vaste pièce de vie s'ouvre sur une première terrasse filante, véritable prolongement du salon, offrant un espace idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente avec une vue dégagée sur les collines marseillaises. La cuisine indépendante et fonctionnelle, bénéficie également d'un accès direct à cette terrasse, facilitant la vie quotidienne comme les repas en extérieur.



L'espace nuit, se compose de trois chambres confortables, toutes ouvertes sur une seconde terrasse filante, offrant un véritable cocon de tranquillité. Une salle d'eau rénovée avec goût, des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux rangements complètent cet agencement particulièrement fonctionnel, idéal pour une famille.



Son adresse privilégiée offre un cadre de vie recherché entre mer et nature. Vous profiterez d'un environnement résidentiel paisible tout en rejoignant rapidement les plages de la Pointe Rouge, les Calanques, les écoles réputées, les commerces, les transports et les principaux axes routiers. Un garage fermé est également disponible en supplément, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché.



Un appartement traversant, baigné de lumière, doté de deux belles terrasses, d'un garage disponible en supplément et bénéficiant d'une adresse de premier choix, à découvrir sans tarder !



Contact : Agathe Cannard - 06 21 85 71 85

DC13102026000000256 / RCP MA035A20ANPM/O2



Copropriété : 8 lots

Procédure en cours : Aucune

Charges annuelles : 3120euros (260euros/mois : entretien des parties communes )

Taxe foncière : 3 794 euros/an

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Classe énergie : D / Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280 et 1780euros par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre 13008 - T4 de 90m2 - Terrasse - Balcon - Cave - Garage en supplément - Marseille