À VENDRE - Maison T6 avec atelier - Mazargues

À VENDRE - Maison T6 avec atelier - Mazargues Skyline Real Estate a le privilège de vous présenter cette propriété rare, nichée au c?ur du prestigieux quartier de Mazargues, dans le très prisé 9? arrondissement de Marseille.



Cette maison de 165 m², complétée par 30 m² de surfaces annexes, s'inscrit sur une parcelle paysagée de 527 m² et offre un cadre de vie idéal.



Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une élégante pièce de vie d'environ 55 m², pensée pour recevoir. Vous y trouverez également un bel espace cuisine ainsi qu'un bureau d'environ 10 m². Il est tout à fait possible d'y aménager une chambre de plain-pied.



Le premier étage dispose de trois belles chambres, dont une de plus de 16 m². Une salle de bains, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un dressing viennent compléter ce niveau. Une quatrième chambre en mezzanine offre un espace supplémentaire, idéal pour un adolescent, un bureau ou une chambre d'amis.



À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement aménagé est propice à la détente et aux moments de convivialité, dans un environnement calme et recherché. Le terrain de boules ainsi que la terrasse avec sa cuisine d'été vous permettront de profiter pleinement des belles journées marseillaises en famille ou entre amis.



Vous bénéficierez également d'un atelier ainsi que d'espaces de rangement supplémentaires, apportant un véritable confort au quotidien.



Plus de photos sur demande.



Taxe foncière : 3 767 euros

DPE : B ( 97 kWhEP/m²/an)

GES : C (3 kg CO2/m²/an)



Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 euros et 1 970 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)



Les honoraires sont à la charge exclusive du vendeur.



Contactez notre agent Charles-Antoine pour organiser une visite au 06 19 88 91 49



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Charles-Antoine Barbarroux, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 814 807 699, agissant pour le compte de la SAS SKYLINE REAL ESTATE, titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière délivrée par la CCI de Marseille-Provence.