LA PALAMA - Villa T7 de 155m2 - Piscine - Terrain de 576 m2 - 13

LA PALAMA - Villa T7 de 155m2 - Piscine - Terrain de 576 m2 - 13013 Château-Gombert LLinares Immobilier vous propose à la vente : La PALAMA



Une maison individuelle non mitoyenne T7 de 155m2 sur une parcelle de 579m².

Rare à la vente dans le secteur très recherché de Palama à Château-Gombert.

Sa particularité réside dans sa division actuelle en deux logements indépendants mais pouvant être réunis. Actuellement
chacun occupe
un niveau et se partagent le jardin paysager et sa piscine.



Un hall d'entrée commun dessert
au rez de chaussée un 4 pièces de 85m² comprenant une grande cuisine fermée entièrement équipée en bon état, ouverte sur
un séjour-salle à manger de 18m², deux chambres dont une avec accès à une petite terrasse semi-couverte, un petit salon, une salle d'eau et un wc indépendant.



A l'étage, un 3 pièces, d'environ 63m², composé d'un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte d'environ 25m², de deux chambres confortables, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'un balcon.



De nombreux rangements, un cellier-buanderie,
trois places de stationnement sur la parcelle et la possibilité de garer deux véhicules supplémentaires devant le portail privatif, sont des atouts supplémentaires.



Les deux logements, traversants et orientés Sud/Sud-Ouest en façade principale, bénéficient d'une belle luminosité, avec une vue dégagée sur Marseille depuis l'étage.



À proximité du village de Château-Gombert et de toutes ses commodités, cette propriété séduit par son calme, son environnement verdoyant et sa sécurité.





- NB/ASL : 45 lots

- Charges annuelles : 40euros/mois : entretien des parties communes (portails et vidéosurveillance).

- Taxe foncière :
3517euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie
C et classe climat C

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre
1350euros et 1870euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Villa à vendre 13013 - T7 de 155m2 - Piscine - Terrain de 576m2 - 13013 -Chateau-Gombert