Maison à vendre 4 pièces VILLENEUVE SUR LOT (47)

Maison avec fort potentiel – idéale pour un projet de rénovation ! Située dans le Lot-et-Garonne, à Villeneuve sur lot, proche de toutes commodités (écoles, commerces, services…), cette maison pleine de charme d'environ 75 m² habitables offre un magnifique potentiel pour les amateurs de rénovation ou les primo-accédants souhaitant créer un lieu de vie unique et personnalisé. Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle de bain, et d'un couloir desservant harmonieusement les différentes pièces. Le parquet massif présent dans la majorité de la maison apporte authenticité et chaleur, tandis que le carrelage dans la cuisine et le couloir allie esthétisme et praticité. À l'étage, un second niveau de plus de 60 m² est entièrement aménageable : une belle opportunité pour créer de nouvelles pièces selon vos besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau, salle de jeux…). Travaux à prévoir : Installation des menuiseries, Aménagement complet du second niveau, Création d'une salle de bain, Installation d'une cuisine, Mise en place d'un système de chauffage (maison non soumise au DPE). Travaux déjà réalisés : Toiture, électricité et plomberie refaites à neuf. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 504 m², idéal pour les repas en plein air et les moments de détente, d'un puit ainsi que d'un grand garage de 74 m², parfait pour le stationnement, le bricolage ou le stockage. Les atouts : Maison lumineuse et fonctionnelle Parquet massif Combles aménageables (plus de 60 m²) Grand garage de 74 m² Terrain de 504 m² Secteur calme et recherché Une opportunité rare pour laisser libre cours à vos envies et valoriser un bien au fort potentiel, dans un environnement agréable et pratique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°980 218 283 - Greffe de VILLENEUVE SUR LOT) Khadija MOUMENI Entrepreneur Individuel 06 45 03 59 87 - Réf.926596