L'ESPRIT - Appartement T3 de 60m² - Balcon - 13008

L'ESPRIT - Appartement T3 de 60m² - Balcon - 13008 Llinares Immobilier vous présente : L'ESPRIT.



Au c?ur du 8? arrondissement de Marseille, découvrez cet agréable appartement T3 de 60m², situé au sein d'une copropriété récente et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et agréable.



Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie de plus de 31m², réunissant séjour et cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace se prolonge naturellement par un balcon de 8,75m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours.



Le côté nuit dispose de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que de wc indépendants, avec une distribution agréable et fonctionnelle. Parfaitement adapté à une résidence principale comme à un projet d'investissement, sa localisation permet de rejoindre rapidement les commerces, les transports et les principaux axes routiers, tout en profitant du calme d'un secteur résidentiel recherché du 8? arrondissement.



Un box fermé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 25 000euros.



- EM / Copropriété : 187 lots

- Procédure en cours : NC

- Charges annuelles : 1 457euros (121euros/mois : ascenseur, entretien des parties communes, espaces verts, syndic, assurance..)

- Taxe foncière : 1 468euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie C et classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 570euros et 820euros/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr/?utm_source=chatgpt.com)



Appartement à vendre Marseille 13008 - T3 de 60,55m² - Balcon - Box - Appartement 3 pièces Marseille 8eme