Ensemble immobilier de Rapport composé de 4 T2, d'une habitatio

Commune de BOURLON ( 62 )














( à 10 kms de Cambrai )












Forte demande locative.












SERENITY CAMBRAI vous propose :


Immeuble de rapport + maison + grange aménageable –
















Rentabilité attractive

Situé sur la commune de Bourlon (62), cet ensemble immobilier rare s'adresse aussi bien aux investisseurs débutants qu'aux profils confirmés à la recherche d'un produit rentable et évolutif.

Composition du bien:

* 1er bâtiment – Immeuble de 4 T2 , entièrement rénovés et loués
(dont 1 meublé)
Surfaces habitables de 20,05 m² à 37,74 m²
Revenus locatifs mensuels : 1 477 €
Compteurs électriques individuels
Chauffage : radiateurs à inertie
Électricité récente
VMC
Isolation performante (laine de verre GR32)
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
DPE : C

*2ème bâtiment – Maison T5 (prête à louer)
Maison avec beaux volumes de type RDC à combles mansardés

Rez-de-chaussée :

Grand séjour avec poêle à granulés
Cuisine équipée
Salle de bain (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, sèche-serviettes.
WC avec lave-mains
Pièce annexe (chaufferie / buanderie)

Étage :
2 grandes chambres
1 bureau (ou chambre d'appoint)

Extérieur :Terrasse couverte de 30 m²

Chaudière gaz récente à production d'eau chaude sanitaire ( ballon tampon)

Loyer potentiel : 830 à 950 € / mois

DPE:

C


*3ème bâtiment

– Grange aménageable
d'une Surface au sol de 140 m² ( Possibilité étage)
Toiture récente
Fort potentiel de création de logements supplémentaires
Idéal pour déficit foncier et optimisation fiscale

Extérieurs
Superficie totale terrain : environ 2 000 m²
Stationnements privatifs pour plusieurs véhicules
Maison et grange clôturées




Rentabilité nette estimée : 8,68 %
cash-flow


Aucun travaux à prévoir hors mis futur aménagement grange

Produit clé en main avec fort potentiel d'évolution – une opportunité rare sur le secteur !

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1290.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Jean Pierre ENGRACIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)


RSAC 980751564


RCP en cours