LE BOURGEOIS - Appartement T4 de 126m2 - Terrasse - 13008 Marsei

LE BOURGEOIS - Appartement T4 de 126m2 - Terrasse - 13008 Marseille LLinares Immobilier vous présente : LE BOURGEOIS.



Au c?ur du très recherché 8? arrondissement, découvrez cet élégant appartement bourgeois traversant de 126m², situé au 2? étage d'un immeuble de caractère. Prolongé par une agréable terrasse, il offre tout le charme de l'ancien et séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et son parquet d'époque.



Un vaste hall central distribue harmonieusement les différents espaces. La réception se compose d'un double salon lumineux, idéal pour recevoir et profiter d'un cadre de vie raffiné. La cuisine indépendante, spacieuse, complète cet espace de vie. L'espace nuit accueille trois grandes chambres confortables, toutes ouvertes sur une terrasse au calme, ainsi qu'une salle de bain.



Conservé dans son état d'origine, cet appartement offre un formidable potentiel de rénovation permettant de révéler pleinement son élégance et de créer un lieu de vie unique, à votre image, tout en préservant le charme intemporel de l'ancien. Une cave en sous-sol ainsi qu'une chambre de bonne viennent compléter ce bien.



À proximité immédiate des commerces, écoles réputées, transports et principaux axes routiers, cette adresse privilégiée séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un appartement familial aux volumes exceptionnels et au fort potentiel de valorisation.





Contact DL / Romane Serfati : 06 50 87 83 54

Attestation collaborateur : ADC13102025000002161

RCP : RD02007710W



- Copropriété : 7 lots

- Procédure en cours : NC

- Taxe foncière : 3128euros/an

- Charges annuelles : 2 364euros (197euros/mois : eau froide, entretien des parties communes)

- Honoraires inclus à la charge acquéreur

- Classe énergie
B et
classe climat C

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1180euros et 1660euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Appartement à vendre 13008 - T4 de 126m2 - 13008 Marseille