Appartement à vendre 4 pièces 103 m² RENNES la POMMERAIE (35) GARAGE CAVE GRENIER

À vendre – Appartement T4 lumineux de 103 m² avec garage, cave et grenier à Rennes (35) – Quartier Saint-Hélier / Francisco Ferrer. Capifrance vous propose ce magnifique appartement de type T4 de 103 m² habitables, entièrement rénové avec goût. il est situé au 4e et dernier étage d'un charmant immeuble des années 1950 dans une copropriété calme, saine et à taille humaine, au cœur du quartier recherché de Francisco Ferrer / Saint-Hélier et à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Un bien rare à la décoration soignée : Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce grâce à une triple exposition, et par le cachet du parquet en bois massif qui habille les sols du salon-séjour. L'espace de vie principal, chaleureux et traversant, s'ouvre sur un balconnet exposé sud-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. Un espace parfait pour profiter des fins de journée en toute quiétude. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et spacieuse. Elle dispose d'un cellier, idéal pour le rangement ou pour y installer la buanderie. Côté nuit, vous découvrirez trois chambres, toutes équipées de placard ou dressing. Une salle de bain, lumineuse grâce à sa fenêtre. Des WC indépendants avec lave-mains, pour encore plus de confort. Aucun travaux à prévoir : L'appartement a été entièrement rénové avec soin. Il bénéficie de prestations de qualité, d'une excellente isolation, du double vitrage, du chauffage individuel au gaz, de la fibre optique, et de prises RJ45 dans chaque pièce. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Des annexes précieuses et un quotidien facilité : Ce bien est vendu avec plusieurs annexes particulièrement appréciées : Un garage fermé en rez-de-chaussée, accessible facilement. Une cave électrifiée, pratique pour stocker. Un vaste grenier, offrant un complément de stockage non négligeable. L'accès à la cour intérieure est sécurisé et réservé aux résidents. Un quartier recherché, bien desservi et agréable à vivre. Le secteur de Francisco Ferrer / Saint-Hélier est l'un des quartiers prisés de Rennes. Il allie calme résidentiel, proximité du centre-ville et vie de quartier dynamique. Vous rejoindrez la gare TGV en moins de 10 minutes, à pied ou en transports. L'arrêt de bus C2 est situé au pied de l'immeuble et vous permet de vous déplacer rapidement dans toute la métropole. Le métro (ligne A) est également accessible à quelques minutes. Les commerces de proximité, les écoles, les services médicaux et associatifs ainsi que les espaces verts comme le Parc du Landry sont à deux pas, rendant la vie quotidienne agréable et pratique. Vous recherchez un appartement familial, lumineux, bien agencé, sans travaux, dans un quartier agréable et vivant de Rennes ? Ne passez pas à côté de ce bien complet, rare sur le marché. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1296€ soit 108€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 460 212 - Greffe de RENNES) Gaëlle BRIEND Entrepreneur Individuel 06 35 50 42 67 - Réf.914368