🏡 À VENDRE – Charmant appartement en plein centre-ville d’Auxerre

Situé dans un emplacement privilégié, au cœur du centre-ville d'Auxerre, cet appartement entièrement en rez-de-chaussée avec cour séduit par sa praticité et son confort. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec coin cuisine aménagé et placard intégré. La partie nuit comprend une chambre confortable, un WC séparé, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec douche et lavabo avec miroir. Vous profiterez également d'un agréable coin cour privatif, idéal pour un espace détente, un coin repas ou un petit salon de jardin, parfait pour les beaux jours. Atout supplémentaire : une cave électrifiée, offrant un bel espace de rangement. Proche des commerces, des transports et des commodités, cet appartement est idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 255€ soit 21€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.927286