Dpt Gironde (33), à vendre MARTIGNAS SUR JALLE Ensemble immobilier 300m² - Terrain 1617m²

Opportunité investisseurs – Ensemble immobilier à fort potentiel de division – Martignas sur Jalle (Métropole bordelaise) Situé à Martignas sur Jalle, commune dynamique de la Métropole bordelaise, à mi-chemin entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets locatifs. Implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m², au calme et en voie privée, cette propriété développe environ 230 m² habitables existants, complétés par environ 70 m² supplémentaires facilement aménageables, offrant un potentiel global proche de 300 m². Atouts majeurs pour un projet d'investissement : - Configuration idéale pour colocation haut de gamme ou division en plusieurs appartements - Multiples accès et niveaux permettant une redistribution fluide des espaces - Volumes généreux, hauteur sous plafond de 2,70 m, excellente luminosité - Toutes les pièces du rez-de-jardin disposent d'ouvertures, facilitant la création de logements indépendants - Stationnements nombreux sur parcelle privée Description synthétique des espaces : - Niveau principal : vaste pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, 4 chambres, salle d'eau, WC - Étage : bureau + suite parentale complète (chambre, dressing, SDB, WC) - Rez-de-jardin (exploitable indépendamment) : bureau, chambre, salle d'eau avec WC, buanderie, salle de sport / spa, atelier, cave climatisée, double garage. Ensemble idéal pour création de lots locatifs ou logements autonomes Prestations techniques valorisantes : - Excellent bilan énergétique - Chauffage mixte PAC réversible + chaudière gaz - Panneaux solaires avec revenu annuel d'environ 2000 € -Volets roulants électriques, menuiseries performantes Extérieurs à forte valeur ajoutée : - Piscine - Jardin paysager arboré -Terrasse couverte avec barbecue - Puits foré avec arrosage automatique - Grand parking intérieur sécurisé Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Réf.926014