EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE - Villa Familiale 125m² + 3 Garages - Port de Meyran, Gujan-Mestras

Maison à Gujan-Mestras – EXCLUSIVITÉ Bassin d'Arcachon – Secteur Port de Meyran Ouest / Proche La Hume Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel au cœur du Bassin d'Arcachon avec cette maison individuelle sans mitoyenneté, récemment rénovée avec des matériaux de qualité. CARACTÉRISTIQUES Surface habitable : 125 m² Terrain clos et paysagé de 980 m² 3 garages (17 m², 15 m², 16 m²), dont un équipé en arrivées et évacuations d'eaux usées Carport de 20 m² Grande terrasse ensoleillée de plus de 35 m² Stationnement camping-car possible Cuisine et arrière-cuisine lumineuses et fonctionnelles LES POINTS FORTS Maison rénovée récemment : poêle à pellets, climatisation réversible, double vitrage aluminium Possibilité d'aménager 3 chambres facilement À 10 km des plages du Pyla et à proximité du sentier du littoral Commerces, écoles et gare à seulement 1,2 km Cadre de vie authentique entre mer et forêt, à deux pas des ports ostréicoles Environnement calme et recherché du Bassin d'Arcachon PROXIMITÉ & LOISIRS Dune du Pilat : 10 km (plus haute dune d'Europe) Plages d'Arcachon facilement accessibles Sentier du littoral et ports ostréicoles accessibles à pied Centre-ville d'Arcachon : 15 minutes en voiture Bordeaux : 45 minutes UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Dans un secteur prisé et recherché du Bassin d'Arcachon, cette maison offre un équilibre parfait entre nature, authenticité et confort moderne. Idéale comme résidence principale ou secondaire, elle séduira les amoureux du Bassin et des ambiances maritimes. Gujan-Mestras, surnommée la Perle du Bassin d'Arcachon, est une commune dynamique de 22 000 habitants réputée pour ses sept ports ostréicoles pittoresques. Vous y trouverez une atmosphère chaleureuse, des marchés aux huîtres, de nombreuses pistes cyclables, des activités nautiques, ainsi que le célèbre parc de la Coccinelle pour les familles. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.909026