Villa T4 à vendre – Marseille 9ᵉ, Avenue de Sormiou – 116 m²

**Villa avec jardin 116m² à vendre à Marseille 9ᵉ – Proximité Calanques, mer et commerces** Dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, au cœur d'un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette villa récente de 116 m², offrant un cadre de vie rare, entre nature, mer et collines. Située à proximité immédiate des Calanques de Sormiou, des plages, des écoles et des commerces, cette maison familiale allie confort moderne et environnement privilégié. * Un cadre de vie lumineux et fonctionnel: Au sein d'une résidence privée et sécurisée, cette maison avec jardin à Marseille séduit par son vaste séjour traversant de 44 m², baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif paysagé, idéal pour profiter du climat méditerranéen. Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau attenante, offre un confort quotidien et une grande praticité. À l'étage, deux chambres spacieuses bénéficient d'une belle luminosité et d'un environnement paisible, parfait pour la vie de famille. L'agencement a été pensé pour une circulation fluide et harmonieuse entre les espaces jour et nuit. * Prestations et équipements : * Isolation thermique et acoustique performante * Menuiseries haut de gamme et finitions soignées * Deux stationnements privatifs * Espaces extérieurs aménagés et arborés * Construction répondant aux normes actuelles de performance énergétique * Les atouts majeurs : * Villa lumineuse avec terrasse et jardin à Marseille 9* Résidence sécurisée et copropriété privée * Quartier verdoyant et résidentiel, à deux pas des Calanques de Sormiou* Maison familiale moderne, idéale pour résidence principale ou secondaire * Proximité mer, nature, écoles et commerces * Accès rapide aux axes routiers et transports en commun * Une opportunité rare à Marseille 9 Cette maison à vendre à Marseille représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs en quête de sécurité, confort et qualité de vie dans un environnement naturel préservé, tout en restant proche du centre-ville et des plages. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel 06 11 61 32 15 - Réf.304121