L'ÂME DU ROUCAS -Villa prestige T3/4 - Vue mer - Garage - Pisc

L'ÂME DU ROUCAS -
Villa prestige T3/4 - Vue mer - Garage - Piscine - Terrasses - 13007
Roucas Blanc LLINARES IMMOBILIER vous présente : L'ÂME DU ROUCAS.



Découvrez cette villa T3/4 de 97 m², idéalement située au c?ur du très prisé quartier du Roucas-Blanc, dans un environnement calme et privilégié.



Entièrement réhabilitée dans un esprit contemporain, elle offre une magnifique pièce de vie de 50m², baignée de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond, avec un salon, une cuisine ouverte entièrement équipée et de nombreux rangements sur mesure. Ce niveau comprend également une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes.



À l'extérieur, une superbe terrasse de 61m2 avec piscine et une vue imprenable sur Marseille et les îles du Frioul, et un solarium viennent compléter cet espace et dévoile un panorama exceptionnel sur les toits de la ville.



À l'étage, vous découvrirez une élégante suite parentale avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une pièce servant de dressing pouvant facilement être aménagé en troisième chambre ou en bureau.



Entièrement climatisée, la maison dispose également d'un garage de 17,5m² avec portail automatique et borne de recharge pour véhicule électrique.



À l'abri des regards, tout en étant à proximité immédiate des plages, des commerces et des principaux axes, cette propriété rare réunit confort, prestations de qualité et emplacement d'exception.



Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65

Attestation collaborateur : ADC13102023000001695

RC Professionnelle : 7953190/S17492302



- Bien non soumis au régime de la copropriété

- Taxe foncière : 2438euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie B et classe climat B

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2025 : Estimation des coûts annuels : entre 900euros et 1280euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Villa prestige à vendre T3/4 - Vue mer - Garage - Piscine - Terrasses - 13007
Roucas Blanc