LA GRACIEUSE - Villa T4 de 165m² - Piscine - Parcelle 604m² - 13

LA GRACIEUSE - Villa T4 de 165m² - Piscine - Parcelle 604m² - 13013 La Batarelle Llinares Immobilier vous présente : LA GRACIEUSE.



Au c?ur d'un environnement résidentiel recherché, découvrez cette élégante villa de 165m², offrant un cadre de vie alliant confort, sérénité et convivialité.



Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. De larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une belle terrasse avec cuisine d'été entièrement équipée, idéale pour recevoir. À l'abri des regards, la piscine chauffée s'intègre harmonieusement à cet agréable jardin.



À l'étage, la partie nuit comprend une suite parentale, deux chambres avec dressing ainsi qu'une spacieuse salle de bains.



Un vaste vide sanitaire de plus de 100m² complète les prestations et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace de stockage, salle de sport, cave à vin ou atelier.



La propriété séduit par ses extérieurs soignés permettant le stationnement de plusieurs véhicules.



Entre nature préservée et vie de quartier.



Aux portes du massif de l'Étoile, cette villa profite d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces et des principaux axes. Elle conjugue prestations de qualité, volumes généreux et espaces de vie ouverts sur l'extérieur, dans un cadre alliant confort et sérénité.



DL/ Christophe RAMIREZ : 06 37 00 32 36

Attestation collaborateur : ADC131020240000001565

RCP : 62885582



- Bien non soumis au régime de la copropriété

- Taxe foncière : 3229euros/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie C et classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1270euros et 1770euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Villa à vendre 13013
- T4 de 165m² + Piscine - Parcelle 604m² - 13013 La Batarelle