Viagé occupé à BRUZ - Appartement T3 de 2023

Vente en viager occupé à Bruz (Homme de 80 ans et Femme de 78 ans). Découvrez cet appartement T 3 de standing aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Ce superbe appartement T3 de 71 m² est niché au c?ur d'une résidence sécurisée de standing construite en 2023. Ce bien d'exception allie confort contemporain, finitions soignées et tranquillité absolue. Une opportunité rare sur le marché bruzois, idéale pour les acquéreurs exigeants en quête du parfait clés en main.



Un agencement optimisé et haut de gamme :



- Une vaste pièce de vie de 38 m² : comprenant un séjour lumineux orienté EST éclairé par 2 baies coulissantes et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.


- L'espace nuit : composé de deux belles chambres (9 m² et 11 m²) équipées de rangements avec chacune une fenêtre oscillo-battante.


- Toutes les fenêtres de l'appartement sont équipées de moustiquaires.


Les pièces d'eau et de service : une salle d'eau moderne de 6 m² avec son WC rehaussé et un cellier fonctionnel de 2 m² avec son WC.


- Nombreux espaces de rangement.

- Chauffage au gaz de ville.

- En sous-sol, un box fermé équipé de lumière et d'une prise électrique.


L'extérieur d'exception : une double terrasse orientée Plein Est de 32 m² au total (2 x 16 m²), entièrement éclairée et équipée d'un point d'eau et d'une prise électrique, idéale pour vos moments de détente sous le magnifique store banne de 6m x 4m.


Appartement pensé pour les personnes à mobilité réduite : portes à galandage, WC rehaussé, receveur de douche surbaissé.




Les plus du bien :



- Résidence récente (2023) : Isolation thermique et phonique de premier ordre (faibles charges et excellent DPE).


- Sécurité & Confort : Copropriété close et sécurisée, accès par digicode/interphone.


La résidence s'organise autour d'un magnifique patio central, véritable puits de lumière naturelle.


Situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur et sans vis à vis, vous profitez d'une tranquillité absolue, sans voisin ni au-dessus, ni au-dessous (parties communes) Vue exceptionnelle en centre ville, par dessus la toiture-terrasse du premier étage, sur la canopée des arbres de la résidence et sur le clocher de l'église.




Un environnement idéal au quotidien

Situé proche de toutes commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié où tout se fait à pied : la place du marché, les commerces de bouche et les restaurants, une grande surfaceles écoles (du primaire au collège) et lespharmacies, les médecins, les laboratoires d'analyses médicales, les banques et assurances, la mairie, l'églisesont accessibles en moins de 10 minutes. Le secteur offre également un cadre verdoyant avec le parc de la Herverie à 100m, celui  du Vert Buisson (plaine Yann-Fanch Kemener) à 900 mle site du Boël et le golf de Cicé-Blossac à proximité. Le centre commercial du Vert Buisson (et sa station service) se trouve à moins de 2 km. Le cinéma est désservi par une ligne de bus à partir de la résidence.

Une accessibilité optimale vers Rennes :



Train : La gare de Bruz à 700m relie Rennes Centre en seulement 10 minutes.


Bus : Deux lignes du réseau STAR à proximité immédiate pour rejoindre chacune directement  les deux lignes demétro.


Route : Accès direct à la quatre-voies Rennes/Redon et à l'aéroport de Saint-Jacques.




Les conditions financières :

Valeur vénale = 395.000€

Bouquet = 97.650€ HAI honoraires à charge vendeur.

Rentes = 763€ /mois

DPE : C

Taxe foncière = 1600€





Mentions Légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce proposée par NOVELIOZ. Carte professionnelle n° CPI35022022000000003 délivrée par la CCI de RENNES. Assurance Matrisk, RC Pro transaction immobilière ? Contrat N° MRCSIMO202201FR00000000039571A00 Siret : 908 415 466 00014 -