Maison Individuelle 117m2 avec garage et potentiel

Sur La commune de Saint Jean d'Heurs (5min entre Thiers et Lezoux), venez découvrir en exclusivité Capifrance cette Charmante maison individuelle de 117m2 habitable avec un fort potentiel sur 1191m2 de terrain clos. A seulement 25min de Clermont-Ferrand, cette maison lumineuse et pleine de charme offre un cadre de vie agréable au cœur d'un village dynamique doté d'une école et de plusieurs commodités. Implantée sur un beau terrain plat et arboré de 1191m2, la propriété dispose d'un portail électrique, d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'un garage attenant de 21m2 équipée d'une porte sectionnelle motorisée et d'un car port en dur de 25m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine et un séjour pouvant être réunis en un vaste espace de vie de plus de 50m2, baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest. Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'un bureau/salle de jeux et une buanderie actuellement accessibles par le garage, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale avec salle d'eau et accès direct à la maison. A l'étage, le palier et dégagement dessert trois belles chambres (entre 11.3 et 13.1 m2) ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'où l'on accède, pour l'instant, au second étage. Ce dernier abrite des combles déjà partiellement aménagés, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire d'environ 40m2 à exploiter selon vos envies. Des extérieurs soignés et pratiques ! Le jardin clos et arboré invite à la détente : vous y trouverez un barbecue en dur, une table extérieure protégée par store banne pour les grands jours de soleil et chaleur, un espace dédié au jardinage, ainsi qu'un atelier attenant à la maison fermé de 15m2, parfait pour les bricoleurs. Un puits complète cet ensemble, idéal pour l'arrosage et l'entretien du jardin. Des travaux de mise à jour sont à prévoir (isolation, menuiseries, électricité partielle) mais la toiture à été refaite entièrement en 2015 sur la maison et ses dépendances vous assurant une structure saine et pérenne. Taxe foncière de 850€. Avec son accès rapide à l'autoroute et à tous commerces à 5 minutes, et son arrêt de bus à 50m, cette maison mérite toute l'attention et saura-vous offrir un cadre idéal pour concilier vie au calme et proximité des services. N'hésitez plus à programmer votre visite au 0608567421. Toute demande de visite devra être accompagnée d'une étude financière à jour. Merci de votre compréhension. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,59% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Réf.926753