Piolenc, centre village, maison de 85m2 avec terrasse et grenier d'environ 56m2 aménageable

À vendre : le charme de l'authentique et de superbes volumes à réinventer au cœur du village
Au cœur du village très recherché de Piolenc, dans un environnement calme et préservé tout en étant à proximité directe de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison en pierre pleine de potentiel. Ce bien immobilier rare sur le marché combine le cachet unique des constructions anciennes avec de formidables possibilités d'aménagement. Que vous soyez un particulier à la recherche d'une résidence principale à façonner à votre goût ou un investisseur en quête d'un projet locatif durable, cette maison saura capter votre attention par ses volumes et sa structure saine.
Une structure saine et un potentiel d'agrandissement exceptionnel
Actuellement, la maison développe une surface habitable d’environ 85 m2 répartie sur deux niveaux, mais son potentiel va bien au-delà :


Elle dispose d'un grenier de 56 m2 au sol entièrement aménageable, offrant la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires, une suite parentale ou une salle de jeux. Ce niveau supérieur est déjà équipé de menuiseries modernes en PVC avec double vitrage.


Gros point fort pour votre budget et votre sérénité : la toiture a été entièrement refaite récemment. Vous pouvez ainsi entamer vos travaux de rénovation intérieure sur des bases parfaitement saines et sécurisées.


Un agencement fonctionnel et baigné de lumière
Bénéficiant d'une excellente exposition sud-ouest, la maison profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de l'après-midi. L'agencement actuel se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :


Une agréable véranda fermée, équipée d'une porte vitrée en PVC, qui fait office de sas d'entrée chaleureux et lumineux.


Un salon chaleureux et une cuisine séparée, pouvant être réunis selon vos projets pour créer un grand espace de vie moderne.


Des espaces techniques indispensables au quotidien : une buanderie pratique ainsi qu’une chaufferie indépendante.


À l’étage :


Un vaste hall de distribution qui, grâce à sa surface généreuse, peut aisément être aménagé en un espace bureau fonctionnel pour le télétravail ou en coin lecture.


Deux grandes chambres confortables, dont l'une bénéficie d'un accès direct et privatif à une agréable terrasse, idéale pour profiter des douces soirées provençales.


Une salle d’eau fonctionnelle et des toilettes complètent idéalement ce niveau.


Vivre à Piolenc : 'Capitale de l'Ail' et douceur de vivre
S'installer à Piolenc, c'est choisir un cadre de vie typiquement provençal et particulièrement dynamique. Le village propose toutes les commodités indispensables au quotidien : commerces de proximité, professionnels de santé, écoles et structures sportives. Réputée pour son atmosphère conviviale et ses paysages entourés de vignobles, la commune bénéficie également d'une accessibilité stratégique. Elle se situe à seulement quelques minutes de la ville d'Orange et de ses accès autoroutiers (A7), permettant de concilier parfaitement le calme de la vie de village et les impératifs professionnels.
Cette maison en pierre représente une superbe opportunité immobilière pour tous ceux qui souhaitent créer un lieu de vie sur mesure, plein de charme et de caractère.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations, étudier le potentiel des plans ou organiser une visite sur place.
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation F (301) GES F (81)
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